Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 365.000 € 4 Zimmer 106 m² Moosbacher Straße Feucht 90537

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
365000 €
3.443 €/m²
4 Zimmer • 106 m²

Ho„Sichere Kapitalanlage": Hochwertige, gepflegte und offene 4 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus zu verkaufen

Diese attraktive 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung sowie den hohen Wohnkomfort. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen mühelosen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnanlage. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, sodass sich die Wohnanlage heute in einem sehr attraktiven Gesamtbild präsentiert. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was ein ruhiges und wertbeständiges Umfeld schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass das derzeitige Eigentümer‑Ehepaar – ein älteres, sehr zuverlässiges und wertschätzendes Paar – die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen möchte. Dadurch profitieren Kapitalanleger von bereits vorhandenen, außergewöhnlich pflegeleichten und vertrauenswürdigen Mietern, die die Wohnung und das Haus mit großer Sorgfalt behandeln. Eine ideale Voraussetzung für Investoren, die auf nachhaltige Sicherheit, solide Mietverhältnisse und ein hervorragend gepflegtes Objekt Wert legen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Letzte Modernisierung2018
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

3.443,40 €/m²

Hausgeld

245.3 €

Provision für Käufer

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Bestimmungen ist. MwSt. nach der notariellen Beurkundung nach sich zieht.

Geschätzte Gesamtkosten

398.105 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

33.105 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosbacher Straße, Feucht (90537)

Die Moosbacher Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich des Marktes Feucht im Landkreis Nürnberger Land. Es handelt sich überwiegend um eine **verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30** und Asphaltbelag, ideal für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung. Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum **Ortskern von Feucht**, der nur etwa **720 Meter Luftlinie** entfernt liegt und vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote bietet. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung: * **EDEKA-Supermarkt ca. 280 m**, * **Bäckerei ca. 300 m**, * **Kindertagesstätte ca. 310 m**, * **Apotheke rund 750 m** entfernt. Zudem liegen eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Dienstleister in einem Umkreis von rund 1 km und sichern eine **hervorragende Nahversorgung**. Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung Die Moosbacher Straße ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: * **Bahnhof Feucht Ost** in **430 m Entfernung**, * **Bushaltestelle Feucht Ost** in **340 m Entfernung**. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen bietet zusätzliche Mobilität: * Die **Staatsstraße 2239** verbindet den Ort mit Altdorf, * Die **Autobahn A9** verläuft ca. 1 km nördlich des Feuchter Gemeindeteils Moosbach und ermöglicht schnelle Anbindungen durch die A73 in die Metropolregion Nürnberg. Naturnahe Wohnlage Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen, grünen Struktur am Rand des **Nürnberger Reichswalds**. Die Moosbacher Straße liegt unweit kleiner Bachläufe wie dem **Gauchsbach**, die das Landschaftsbild bereichern. Das Gebiet ist Teil der naturnahen Gemarkung Moosbach, die für ihre ruhige Lage mit Rodungsinseln und Waldnähe bekannt ist Zahlreiche Spazier- und Radwege, darunter der **Vogellehrpfad**, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit Die Moosbacher Straße in Feucht bietet eine **attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung**. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler sowie alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg schätzen.

Weitere Informationen

Ferner beruhen diese Objektangaben auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Besichtigungstermine: Wir machen Einzelbesichtigungen und daher bitten wir um verbindliche Termineinhaltung.