Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Rheine überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einem Grundstück von ca. 531 m². Das im Jahr 1973 erbaute wurde 2020 umfassend modernisiert. Das voll unterkellerte Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Platz und Flexibilität eröffnet.
Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie eine Terrasse sorgen für ein komfortables Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne PV-Anlage mit 24 kWp sowie eine außen installierte Videoüberwachung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar, die aktuell vermietet ist und damit attraktive Mieteinnahmen ermöglicht. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Zusatznutzung in einer interessanten Wohnlage von Rheine.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
531 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Erdgeschoss:
4 Zimmer auf ca. 140m² 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC 1 Gäste WC
Kaufpreis: 699.000 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.266,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rheine im Münsterland und überzeugt durch eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich gewachsene Wohnquartiere, Grünflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Rheiner Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte schnell zu erreichen. Zudem bieten nahegelegene Straßen- und ÖPNV-Anbindungen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Region. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagspraktischen Nähe zu allem, was man benötigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
