Wohnung zum Kauf

590000 €590.000 €

4.140 €/m²

4 Zimmer  •  142,5 m²  •  3. Geschoss

---

Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Liegenschaft befindet sich in dem angesehenen Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, der zu den nachgefragtesten Lagen Leipzigs zählt. Die Nähe zum beliebten Rosental und dem Leipziger Zoo bieten Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ein schnelles Erreichen der Innenstadt sowie an das Fernverkehrsnetz. Öffentliche Nahver-kehrsmittel sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Man genießt die Vorteile einer Großstadt mit Restaurants, Kultur und Shopping, zugleich aber die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten - ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare oder Personen, die urban-qualitatives Wohnen suchen.

Die Liegenschaft ist Bestandteil des Schokoladenpalais, welches sich aus 2 Hauptgebäudekörpern zusammensetzt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich dabei in der ehemaligen Fabrikantenvilla der Familie Felsche. Es handelt sich dabei um eine separate Eigentümergemeinschaft ergänzend zur Haupt-gemeinschaft (Poetenweg 30).

Etwa 1892 entstand die erste Schokoladenfabrik am heutigen Standort in Gohlis. Für das benachbarte Fabrikgebäude wurde ca. 1911 mit der Planung begonnen. In den nachfolgenden Jahrzehnten wurde im-mer wieder an- und umgebaut.

Die historische Schokoladenfabrik bzw. heutige Schokoladenpalais zwischen Poetenweg und Menckestraße verbindet nun gründerzeitlichen Architekturstil mit modernster Technik und ermöglicht so Wohnen und Leben auf höchstem Niveau. Die denkmalgeschützte Liegenschaft wurde 2004 umfassend und mit großer Detailliebe saniert und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes restauriert.

Die Liegenschaft (ehemalige Fabrikantenvilla) umfasst 8 Wohneinheiten. Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein großzügiger Keller zugeordnet.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Abgerundet wird das Gebäudeensemble durch ein großzügiges Grundstück.

Die Wohnung selber ist hochwertig ausgestattet. U.a. verfügt sie über Massivholzparkett. Der großzügige Zuschnitt bietet sich insbesondere für Familien an. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmerwohnung. Durch den Einbau einer Zwischenwand durch die jetzigen Mieter im Wohnzimmer hat sich der Grundriss zu einer 4-Zimmerwohnung verändert. Des Weiteren runden den gehobenen Ausstattungstandard der Wohnung zwei Bäder (Wanne und Dusche vorhanden und Handtuchheizkörper) sowie ein Hauswirtschaftsraum ab.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum großzügigen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.495,00 Euro vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist für eine monatliche Miete von 69,00 Euro vermietet. Somit ergeben sich jährliche Gesamtmieteinnahmen (kalt) in Höhe von 18.768,00 Euro. Gespräche mit den aktuellen Mietern bezüglich einer etwaigen käuferseitigen Eigennutzung der Wohnung sind bereits erfolgt. Nähere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne auf Nachfrage.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für Wohnung und TG-Platz beträgt 739,76 EUR. Der Wirtschaftsplan kann bei Bedarf gern über unser Büro eingesehen werden.


Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Provision Käuferprovision 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit, Zentrumslage, ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Parkanlage, ärztliche Versorgung, Bahnhof