Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus: Raum für Kinder, Eltern & Zukunft - mit Bauoption im Garten!
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2004 umfassend umgebaut und modernisiert.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eltern mit erwachsenen Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus problemlos möglich.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer schaffen eine angenehme und funktionale Wohnstruktur.
Das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Balkon mit direkter Treppe in den Garten - ideal für unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum mit eigenem Bad zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich eignet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Rasenfläche, Gartenhaus mit Freisitz sowie einem Hühnerstall. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem großen Grundstück ist eine Hinterlandbebauung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit eröffnet sich langfristiges Entwicklungspotenzial - sei es für die nächste Generation oder als wertsteigernde Perspektive.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Energetisch entspricht es überwiegend dem Baujahr und bietet somit Modernisierungsspielraum für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung.
Genau das Richtige für Sie? Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an. Ihre Sonja Baute, Immobilienfachwirtin.
Merkmale
1.201 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
+++ Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise +++ teil unterkellert +++ Fenster mit Außenjalousien +++ Ober- und Dachgeschoss 2004 umfassend modernisiert +++ Öl-Zentralheizung +++ zur Zeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt +++ Umbau in großzügiges Einfamilienhaus möglich +++ Balkon mit Treppe zum Garten +++ Keller u. a. mit Werkstatt +++ großzügiges Gartengrundstück +++ Hinterlandbebauung möglich +++ Gartenhaus mit Freisitz, Hühnerstall +++ Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen ... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen: Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern sowie die virtuelle 360 ° Tour, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter: https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5877/
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.543,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bennien, Melle (49328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ Melle-Bruchmühlen +++ verkehrsberuhigte, familienfreundliche Lage +++ kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs +++ Schulbus in der Nähe +++ Kindergarten, Grundschule fußläufig +++ BAB 30 in ca. 3 Minuten erreichtbar +++ Bielefeld und Osnabrück ca. 25 Minuten mit dem PKW Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5877/ für Sie zusammengestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Stichworte
Nutzfläche: 71,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.10
