Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €420.000 €
1.066 €/m²
13 Zimmer • 394 m² • 643 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Anklam - vermietetes Anlageobjekt mit Potenzial
Das im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 394?m². Die Einheiten sind zwischen 1- und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und alle unbefristet vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 643?m². Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.424?€. Die Nebenkosten betragen aktuell rund 1.460?€. Das Gebäude wurde in Teilbereichen bereits modernisiert
Merkmale
vermietet
643 m² Grundstück
Garten
Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten Erneuerungen an den Elektro- und Wasserleitungen sowie an den Wohnungen selbst und dem zentralen Treppenaufgang. Auch die Regenentwässerung wurde 2019 angepasst und die Heizungsanlage über eine zentrale Gas-Brennwerttherme gelöst. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem nutzbaren Zustand. Insgesamt bietet das Haus eine solide technische Basis, auf der sich aufbauen lässt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1933
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.065,99 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.424,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anklam (17389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Anklam, einer gut angebundenen Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Die Infrastruktur vor Ort ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Insel Usedom in ca. 30 Minuten, die Universitätsstadt Greifswald in etwa 45 Minuten sowie Neubrandenburg in gut einer Stunde. Auch die Bahnanbindung in Anklam ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die solide Vermietungssituation bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet der Zustand des Objekts Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 20
