Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 13 Zimmer 394 m² 643 m² Grundstück Anklam 17389

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €
1.066 €/m²
13 Zimmer • 394 m² • 643 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Anklam - vermietetes Anlageobjekt mit Potenzial

Das im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 394?m². Die Einheiten sind zwischen 1- und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und alle unbefristet vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 643?m².
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.424?€. Die Nebenkosten betragen aktuell rund 1.460?€. Das Gebäude wurde in Teilbereichen bereits modernisiert

Merkmale

vermietet
643 m² Grundstück
Garten

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten Erneuerungen an den Elektro- und Wasserleitungen sowie an den Wohnungen selbst und dem zentralen Treppenaufgang. Auch die Regenentwässerung wurde 2019 angepasst und die Heizungsanlage über eine zentrale Gas-Brennwerttherme gelöst. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem nutzbaren Zustand. Insgesamt bietet das Haus eine solide technische Basis, auf der sich aufbauen lässt.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1933
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.065,99 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.424,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

468.594 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

48.594 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anklam (17389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Anklam, einer gut angebundenen Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Die Infrastruktur vor Ort ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Insel Usedom in ca. 30 Minuten, die Universitätsstadt Greifswald in etwa 45 Minuten sowie Neubrandenburg in gut einer Stunde. Auch die Bahnanbindung in Anklam ist gut ausgebaut.

Weitere Informationen

Sonstiges Die solide Vermietungssituation bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet der Zustand des Objekts Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 20

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Mr. ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 38, 14943 Luckenwalde

Partnerschaft

Herr Bado DachnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ksuj5x

Referenznummer: C21_BDAC_44497

CENTURY 21 Mr. Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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