WHG Nr. 49: Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Familienfreundlich und lichtdurchflutet
Familienfreundlich & praktisch - mit Balkon wie ein zweites Wohnzimmer
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit klar durchdachtem Grundriss, der Alltagstauglichkeit und Komfort perfekt vereint. Zwei helle Schlafzimmer auf der Ostseite bieten Rückzugsraum, während das moderne Wannenbad die Bereiche geschickt trennt.
Highlight für die ganze Familie: der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum riesigen Westbalkon, der fast wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt - ideal für entspannte Abende im Freien. Praktischer Stauraum und ein großer Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche runden das familienfreundliche Konzept ab.
* Zwei Wohnungen wurden liebevoll möbliert und mit Küchen ausgestattet - sie stehen als Musterwohnungen für Besichtigungen zur Verfügung *
Neugierig? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Irina Staudt unter der Nummer +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de!
Merkmale
Bezug: Q3 2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
- Balkon mit West-Ausrichtung - feines Eichenparkett mit natürlicher Haptik - stilvolles Wannenbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - elegante Wandheizkörper - energieeffiziente Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - energiesparend & schallisolierend - elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern - sanfter Farbkanon & dezente Linienführung - praktisches Kellerabteil - Personenaufzug - Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - 1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € - Kauf ist optional - Mobilitätskonzept mit 5 Carsharing-Plätzen - absperrbarer Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
11.765,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.056.888 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
87.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wagenbauerstraße 2, Bogenhausen, München (81677)
Bogenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus.
In Bogenhausen finden Sie eine Vielzahl von charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Parks, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten.
Bogenhausen ist zudem bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Museen, Theater und Galerien, die das vielfältige Leben in diesem Stadtteil bereichern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Freizeitangebot macht Bogenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt:
Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de
Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,01 m², Gesamtfläche: 87,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
