Viel Potenzial - An-/Ausbau sowie Gestaltung || Mitten in Brauweiler
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
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- Reihenendhaus mit südlich ausgerichtetem Garten - Baujahr 1960 - massive Bauweise - Vollunterkellert, zusätzlicher Treppenaufgang in den Garten - 104,48 m² Wohnfläche mit viel Ausbaupotenzial gem. Bebauungsplan Nr. 10 Pulheim-Brauweiler - Dachausbau mit Gauben möglich - Anbau zur Wohnflächenerweiterung wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt - aktuell 5 Zimmer - Optimale Raumstruktur: - EG mit bodentiefer Fensterfront, zwei Gartenzugängen und möglichem offenen Wohnkonzept (aktuell: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront zum Garten, Küche mit Ausgang zum Garten) - OG mit drei Schlafzimmern plus Abstellkammer, Badezimmer mit Fenster - Ölheizung von 1990 (Brenner von 2021) - Heizkörper - Dach gedämmt, 2014 neu eingedeckt - Garage, Baujahr 1981
Gestaltung nach eigenem Geschmack dank Modernisierungsbedarf - perfekte Basis für individuelle Wohnideen.
Merkmale
Bezug: sofort
289 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage
Das Beste in Kürze:
- Massive Bauweise aus 1960 - Modernisierungsbedarf - Gestaltung nach eigenem Geschmack möglich - Viel Ausbaupotenzial: Dachausbau mit Gauben möglich Anbau zur Wohnflächenerweiterung gemäß Bebauungsplan Nr. 10 - Optimale Raumstruktur: EG mit bodentiefer Fensterfront, zwei Gartenzugängen und möglichem offenen Wohnkonzept OG mit drei Schlafzimmern plus Abstellkammer - Bereits modernisierte Elemente: Dach 2014 neu eingedeckt, Dämmung vorhanden - Vollunterkellert mit direktem Treppenaufgang in den Garten - Garage (1981) inklusive - Ölheizung von 1990 (Brenner von 2021)
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.809,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brauweiler, Pulheim / Brauweiler (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brauweiler, mit rund 8.300 Einwohnern der aktuell begehrteste Ortsteil Pulheims, grenzt unmittelbar an den Kölner Stadtteil Lövenich und profitiert sowohl von seiner ruhigen Wohnlage als auch von der Nähe zur Großstadt. Das Ortsbild wird maßgeblich durch die geschichtsträchtige Abtei geprägt, die zugleich kulturelles Zentrum und beliebter Treffpunkt ist. Seit der Neugestaltung des Abteiplatzes im Jahr 2020 pulsiert hier wieder das Herz Brauweilers: Zahlreiche Geschäfte, regelmäßige Markttage auf dem Vorplatz und Kunstausstellungen sowie die "Classic Nights" im Innenhof der Abtei verleihen dem Ort eine lebendige, kulturell vielfältige Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf steht ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dieses durch das nahegelegene Zentrum von Pulheim sowie das Einkaufszentrum in Köln-Weiden, sodass nahezu jeder Bedarf bequem und schnell gedeckt werden kann. Die S-Bahn-Station Weiden-West bietet komfortable Anbindungen an den Kölner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Brauweiler ist umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten, darunter der nur wenige Fahrradminuten entfernte Villeforster Wald mit seinen Wander- und Mountainbike-Strecken. Verschiedene Reitställe, mehrere Golfplätze und ein breit gefächertes Vereinsleben bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der örtliche Tennisverein mit über 800 Mitgliedern und eigener, öffentlich zugänglicher Gastronomie.
Auch für Familien ist Brauweiler ein idealer Wohnstandort: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie das renommierte Abtei-Gymnasium, ausgezeichnet als "Zukunfts- und Europaschule", gewährleisten eine hervorragende Bildungslandschaft. Eine sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte rundet das Angebot ab. Aktuelle Neuigkeiten aus dem Ort sind zudem jederzeit im "brauweilerblog" abrufbar.
Fazit: Brauweiler verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit mit der Nähe zur Kölner Innenstadt - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
