DACHGESCHOSSWOHNUNG in zentraler LAGE (Top 2)
Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, groĂzĂźgige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Gartenwohnung im Erdgeschoss (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in BegrĂźndung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau â Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, BĂśden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, TĂźren, AuĂenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlĂźsselfertigen Zustand erweitert werden.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der MÜglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. FÜrderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.
Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der StraĂenseite, wĂźrde sich die Dachgeschosswohnung zum Wohnen und die Erdgeschosswohnung als Kombination zum Wohnen & Arbeiten eignen, perfekt fĂźr eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.
FLĂCHENAUFSTELLUNG:
WNFL Top 2/DG: ca. 130,03 m² (181 von 370 Anteilen)
Gartenfläche: ca. 73,18 m²
TOP 2/DG
Zimmer: 4
Bad/WC: 2/2
3 Balkone: ca. 11,20 m²
Terrasse: ca. 14,60 m²
KFZ-Abstellplätze: 2 PKWâs
RAUMAUFTEILUNG:
TOP 2 (DG) â WOHNUNG ca. 130,03 m²
⢠Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,41 m²)
⢠Wohnzimmer mit offenem Kßchenbereich (ca. 37,76 m²), sßdstg.,
Ausgang auf den Balkon (ca. 4,78 m²)
⢠2 Schlafzimmer (ca. 21,36 m²/ca. 16,62 m²), sßdstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,21 m²)
⢠1 Schlafzimmer (ca. 15,69 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 14,60 m²)
⢠Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 12,70 m²)
⢠Gäste WC/Technik (ca. 6,50 m²), WM+WT Anschluss, Wärmepumpe, Dusche mÜglich!
ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
⢠FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand!
SchlĂźsselfertige Variante nach Wunsch individuell mĂśglich!
⢠MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
⢠ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
⢠LUFT- WĂRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt!
- FuĂbodenheizung
⢠PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
⢠STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
⢠AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
⢠INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
⢠KAMINANSCHLUSS
⢠KFZ-AuĂenabstellplätze fĂźr 2 PKWâs
INFRASTRUKTUR/LAGE:
⢠Zentrale Grßnlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
⢠SĂD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
⢠rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
⢠Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke â Richtung MĂśdling & Baden
ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97
VERHANDLUNGSPREIS: EUR 550.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % GrundbucheintragungsgebĂźhr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
