Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.322 €/m²
10 Zimmer • 258 m² • 638 m² Grundstück

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune & Bauplatz - großes Grundstück & Potenzial

Seltene Gelegenheit in Niederdorfelden: Flexibles Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche, Scheune und zusätzlichem Bauplatz auf ca. 638 m² Grundstück. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Angebotspreis: 599.000 €

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune und zusätzlichem Bauplatz bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit ca. 258 m² Wohnfläche und rund 175 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Bereichen.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für mehrere Generationen oder große Familien. Insgesamt stehen 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Bauplatz auf dem Grundstück, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet - beispielsweise für ein weiteres Wohnhaus, eine spätere Teilung oder als langfristige Grundstücksreserve.

Die vorhandene Scheune erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und bietet attraktive Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Das Haus wurde im Jahr 1984 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon, ein Saunabereich sowie eine Garage.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage der Rhein-Main-Region - eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven.

Merkmale

638 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
Sauna

- ca. 258 m² Wohnfläche
- ca. 175 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 638 m²
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück
- 2 Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Balkon
- Saunabereich
- Scheune
- Garage
- Öl-Zentralheizung

Grundrisse

1 / 8

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.321,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

668.304 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

69.304 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederdorfelden (61138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden in attraktiver Lage innerhalb der Rhein-Main-Region. Die Gemeinde verbindet angenehmes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insbesondere die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht den Standort für Pendler sehr interessant. Gleichzeitig bietet Niederdorfelden eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die regionalen Zentren.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Frankfurt auf überzeugende Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.60