Einfamilienhaus zum Kauf 662.500 € 20 Zimmer 258 m² 638 m² Grundstück Niederdorfelden 61138

Einfamilienhaus zum Kauf
662500 €
2.568 €/m²
20 Zimmer • 258 m² • 638 m² Grundstück

Niederdorfelden: 258 m² kernsaniert, 2 Bäder, Sauna, Garage & Scheune mit Potenzial

Dieses großzügige Wohnhaus in Niederdorfelden bietet außergewöhnlich viel Platz und spannende Perspektiven - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 258 m² Wohnfläche und einem 638 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1984 kernsaniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Bädern, einem Saunabereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliche flexible Fläche für Schlafen, Gäste, Homeoffice oder Hobby schafft.

Ein echtes Plus ist die Scheune, die - je nach baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - Potenzial für einen Ausbau zu weiterer Wohnfläche bieten kann. Zusätzlich gibt es einen Gartenbereich, der möglicherweise als zusätzlicher Bauplatz in Betracht kommen könnte. Beide Optionen sind vor einer verbindlichen Planung durch Einsicht in die planungsrechtlichen Vorgaben sowie Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Grundstück, das Raum für Alltag, Freizeit und individuelle Ideen bietet.

Merkmale

638 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Balkon
Sauna

Ca. 258 m² Wohnfläche

Ca. 638 m² Grundstück

Kernsaniert (1984)

2 Bäder

Saunabereich

Ausgebautes Dachgeschoss

Garage

Scheune mit möglichem Ausbaupotenzial zu Wohnfläche (vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung)

Gartenbereich ggf. zusätzlicher Bauplatz (vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung)

Viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Nutzungskonzepte

Hinweis

Die Angaben zu Ausbaupotenzial der Scheune und einer möglichen zusätzlichen Bebaubarkeit sind unverbindliche Nutzungsideen. Eine Realisierung ist abhängig von baurechtlichen Vorgaben, Genehmigungen und technischen Voraussetzungen und muss durch Interessenten eigenständig geprüft werden (Bauamt/Bebauungsplan, Statik, Erschließung etc.).

Grundrisse

1 / 8

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

662500 €

2.567,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

739.152 €1

Kaufpreis

662.500 €

Kaufnebenkosten

76.652 €

Notarkosten (1,5%)

9.938 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.651 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.313 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederdorfelden (61138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederdorfelden liegt in der attraktiven Rhein-Main-Region und verbindet angenehmes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Pendler und alle, die kurze Wege zu Arbeit, Kultur und Infrastruktur schätzen.

Gleichzeitig bietet Niederdorfelden einen wohnlichen Charakter mit praktischer Versorgung im Alltag sowie einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Ein Standort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit mit der Nähe zur Großstadt sinnvoll kombiniert.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.60