Stilvolle Maisonette mit Kamin & Balkon - Wohnen auf zwei Ebenen in Bottrop (Süd-West)
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im beliebten Bottroper Süd-Westen. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen - 2. Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden - und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Balkon in attraktiver Süd-West-Lage sonnige Stunden garantiert. Die große Einbauküche bietet viel Stauraum und komfortable Arbeitsflächen. Im oberen Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Duo-Badewanne und separater Dusche; zusätzlich steht im unteren Geschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden schafft ein gemütliches Rückzugsgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über maßangepasste Einbauschränke, das Arbeitszimmer über individuell integrierte Stauraumlösungen. Eine zusätzliche Diele mit weiteren Abstellmöglichkeiten ergänzt das Raumangebot. Velux-Dachflächenfenster mit Thermo-Rollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Ein eigener Kellerraum mit Schwerlastregalen, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein PKW-Stellplatz sowie eine mitnutzbare Gartenfläche runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Lage im 3-Städte-Eck zwischen Bottrop, Essen und Oberhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer sehr guten Anbindung an ÖPNV und Autobahnen.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 (ggf. früher) bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage - insbesondere für eine möblierte Vermietung an Berufspendler oder Projektmitarbeiter. Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.
Eine Immobilie mit Charakter, Wohnqualität und nachhaltigem
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Wohnen & Essen
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Lage, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Küche
Die große Einbauküche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Sie ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau.
Schlafen & Arbeiten
Im oberen Bereich (Spitzboden) befindet sich der großzügige Schlafbereich mit perfekt angepassten Einbauschränken und Kommoden, die den Raum optimal ausnutzen. Auch das Arbeitszimmer verfügt über maßgefertigtes Mobiliar mit viel Stauraum - ideal für Bücher, Unterlagen oder persönliche Gegenstände.
Badezimmer & Gäste-WC
Das moderne Tageslichtbad im oberen Geschoss ist mit einer komfortablen Duo-Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich steht im unteren Bereich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Praktische Diele im Obergeschoss mit zusätzlichem Schuhschrank und Stauraum
Eigener Kellerraum mit stabilen Schwerlastregalen
Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
Separater Trockenraum im Untergeschoss
PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten / Rasenfläche
Beheizung über Fernwärme
Kapitalanlage mit Mehrwert
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung - ideal für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Personen mit befristeten Arbeitsverträgen.
Bei Interesse kann die vollständige Möblierung übernommen werden, inklusive:
Geschirr, Gläser, Besteck
Kochgeschirr und Küchengeräte
Diverse Küchenutensilien
Smart-TV
Waschmaschine und Trockner
Eine attraktive Alternative zum "Wohnen im Hotel".
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.784,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Bottrop (46236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bottroper Süd-Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung, was eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.
Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für kleine Haushalte attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die zentrale Lage im 3-Städte-Eck Bottrop / Essen / Oberhausen ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bottrop auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, gute Verkehrsanbindung und stabile Wohnqualität aus - ein nachhaltiger Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
