Die stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899. Die repräsentative Fassade mit charakteristischem Mittelerker und kunstvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Über ein historisches Treppenhaus, das den eleganten Geist der Jugendstilzeit widerspiegelt, erreicht man die Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Original erhaltene Eichenholzdielen sowie beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,60 Metern betonen den klassischen Altbaucharakter. Auf rund 97,38 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Eine sonnige Loggia mit weitem Ausblick erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme.
Besonders attraktiv ist die begehrte und dennoch ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße unweit des Kurfürstendamm. Der gewachsene Baumbestand sowie die eindrucksvollen Fassaden historischer Gebäude verleihen dem Umfeld ein einzigartiges Flair. Der nahe gelegene Friedenthalpark (ehemals Halenseepark) bietet ganzjährig eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Loggia
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
6.110,08 €/m²
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn 115 (AVUS), mehrere Buslinien am Kurfürstendamm sowie die S-Bahn am Bahnhof Berlin-Halensee ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz gewährleistet.
Der nahegelegene Grunewald bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur – ob bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour. Insgesamt erwartet Sie hier eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Objektanschrift
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