Einfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage – mit hochwertigem Sicherheitskonzept
Im Exklusimandat: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Lengerich in der Herderstraße.
Die Lage verbindet zwei seltene Vorteile: Innenstadtnähe und Wohnruhe. Die Lengericher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Umgebung durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt ist.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 errichtet und steht auf einem ca. 609 m² großen Eigentumsgrundstück.
Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und großzügige Räume.
Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit rund 52 m², das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer – beide mit Zugang zum Balkon – sowie weitere Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise des Hauses. Das Gebäude verfügt über eine gegossene Kellerwanne, eine gute Dämmung sowie Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt komfortable ca. 2,60 m, was den großzügigen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Büroraum und Werkstattbereich befindet sich hier auch eine Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das umfassende Sicherheitskonzept.
Der ursprüngliche Eigentümer, ein geschätzter Lengericher Kaufmann, legte aus beruflichen Gründen großen Wert auf Einbruchschutz. Entsprechend wurde das Haus mit zahlreichen Sicherheitsmaßnahmen ausgestattet. Dazu gehören Sicherheitsglas im Erdgeschoss, abschließbare Fenster, gesicherte Kellerfenster mit Rollstäben sowie zwei Tresore, von denen einer im Keller unter der Treppe eingegossen und ein weiterer im Schlafzimmer in die Wand integriert ist.
Auch die Garage bietet außergewöhnlich viel Platz. Mit rund 37 m² Fläche verfügt sie über eine praktische Durchfahrt in den Garten, einen direkten Zugang zum Keller sowie Wasseranschluss und Starkstrom. Dadurch eignet sie sich ideal für Werkstatt, Fahrräder oder Gartengeräte. Auch die Installation einer Wallbox für E-Mobilität ist möglich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Modernisierungspotenzial auf. Die bestehende Heizungsanlage könnte perspektivisch im Zuge zukünftiger energetischer Anforderungen modernisiert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Lengerichs: ein solides, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, hoher Bauqualität und außergewöhnlichen Sicherheitsmerkmalen – ideal für Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Wäre das etwas für Sie? Kommen Sie auf mich zu!
Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom
Kaufpreis: 485.000 Euro, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 2,95 % inkl. ges. MwSt.
Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom
Energieausweis: EEK 168 F, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
