A U F R E C H T ° WOHNEN IM SCHLOSS WEYHERN° einzigartige Wohnung mit Weitblick & Stellplatz
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im historischen Schloss Weyhern und vereint auf einzigartige Weise stilvolles Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus. Das eindrucksvolle Schlossensemble wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1983 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und seither laufend instand gehalten. Heute präsentiert sich die gesamte Anlage in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein Wohnambiente von besonderer Exklusivität.
Bereits beim Betreten des stilvollen Hauseingangsbereichs mit repräsentativen Flügeltüren wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. In der Wohnung selbst erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, historischen Sichtbalken, eleganten Facettentüren sowie hochwertigen Sprossen-Holzfenstern mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Der geschmackvolle Fischgrät-Parkettboden, zuletzt im Jahr 2025 aufbereitet, unterstreicht die stilvolle Atmosphäre der gesamten Wohnung.
Der einladende Entréebereich verfügt über einen maßangefertigten Garderobenschrank und schafft einen harmonischen Empfang. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Marmorkamin, der für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt. Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich elegant in das Raumkonzept ein. Der leicht abgetrennte Küchenbereich ergänzt den offenen Wohncharakter auf angenehme Weise. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit viel Tageslicht schaffen ideale Rückzugsorte, wobei eines der Zimmer mit maßangefertigtem Mobiliar ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das historische Schlossensemble erweitert den Wohnkomfort um zahlreiche besondere Annehmlichkeiten: Den Bewohnern stehen ein traumhafter gemeinschaftlicher Außenpool, ein weitläufiger und liebevoll angelegter Schlosspark im englischen Stil sowie eine kleine Schlosskapelle im Südflügel zur Verfügung. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum in der Tiefgarage. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnensemble begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: zum Bezug frei
2. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449800 €449.800 €
5.782,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
25800 €25.800 €
Hausgeld
554 €554 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.597 €1
Kaufpreis
449.800 €
Kaufnebenkosten
40.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.747 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.743 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.058 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weyhern, Egenhofen (82281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
°HERZLICH WILLKOMMEN IN EGENHOFEN°
Das Schloss Weyhern liegt in außergewöhnlich reizvoller und ruhiger Lage in der Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft mit Wiesen, Feldern und historischem Baumbestand verbindet die Lage ländliche Exklusivität mit einer bemerkenswert guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Die Landeshauptstadt München ist in ca. 35-45 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar, Augsburg in rund 30 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A8 und A99 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die umliegenden S-Bahn-Stationen in Mammendorf (S3) und Fürstenfeldbruck (S4) sind jeweils in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Von Mammendorf gelangt man in ca. 35 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und Lidl in Odelzhausen (ca. 8 Minuten), sowie REWE, Aldi Süd und PENNY in Mammendorf (ca. 10-12 Minuten). Ergänzt wird das Angebot durch regionale Direktversorgung wie Milchhäusl Oberschweinbach. Für umfassendere Versorgungs- und Einzelhandelsangebote ist Fürstenfeldbruck in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur aus. Mit Kinderhaus Egenhofen Krümelkiste und Catholic Kindergarten St. Georg bestehen Kindergärten direkt im Ort. Die Grundschule Aufkirchen befindet sich ebenfalls in Egenhofen, ergänzt durch Betreuungsangebote wie Aufkirchner Glückspilze. Weiterführende Bildungsangebote, darunter die Montessori-Schule Günzlhofen sowie Schulen in Odelzhausen und Fürstenfeldbruck, sind in ca. 5 bis 20 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus historischer Alleinlage, naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur macht Schloss Weyhern zu einem außergewöhnlichen Standort für repräsentatives Wohnen und anspruchsvolle Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
