Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 1.259 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand. Es befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Liliencronstraße und liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 5 "Vierkaten". Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan als WA - allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist die offene Bauweise mit einem Vollgeschoss (I). Die bauliche Nutzung ist durch eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 definiert. Daraus ergeben sich folgende rechnerische Werte für eine mögliche Bebauung: . Maximal überbaubare Fläche: ca. 315 m² (1.259 m² x 0,25) . Maximale Geschossfläche: ca. 504 m² (1.259 m² x 0,4) . Da es keine weiteren textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan gibt, erscheint die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder eines Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde zu klären, da nur diese rechtliche Planungssicherheit gewährleisten kann. Der Abriss des bestehenden Altbestandes obliegt dem Käufer.
Merkmale
1.259 m² Grundstück
voll erschlossen
Zusammenfassung:
Grundstücksgröße: ca. 1.259 m² (Eigenland, KEIN Erbbaurecht) B-Plan: Bebauungsplan "Nr. 5 Vierkaten" WA I GFZ 0,40 GRZ 0,25 Keine Baubindung! Altbestand: EFH mit Einzelgarage Lieferung: per sofort frei Altlasten: keine bekannt Baulasten: keine bekannt
Kaufpreis: EUR 529.000,-
Der Abriss des bestehenden Altbestandes obliegt dem Käufer. - verdient und fällig beim Abschluss eines wirksamen Notarvertrages - Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2 % Notar- und Gerichtskosten, 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
420,17 €/m²
Provision für Käufer
6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
562.063 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
33.063 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
33.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Neu Wulmstorf - einem der gefragtesten Wohnorte im Süden Hamburgs! Das großzügige Eckgrundstück mit 1.259?m² liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in gepflegter, gewachsener Nachbarschaft. Hier trifft Wohnqualität auf erstklassige Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten - sind bequem erreichbar. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv: Die S-Bahn bringt Sie direkt ins Hamburger Zentrum, die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A1 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die künftige A26 wird die Mobilität in der Region zusätzlich stärken.
Naturliebhaber und Familien finden in Neu Wulmstorf ein ideales Umfeld: Parks, Sportanlagen, Reitmöglichkeiten, Schwimmbäder und Freizeitangebote wie das überregional bekannte "Fuxis Kinderwelt" sorgen für hohe Lebensqualität.
Neu Wulmstorf vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. - verdient und fällig beim Abschluss eines wirksamen Notarvertrages -
