Schönes 1997 angebautes Einfamilienhaus mit großen Terrassen und Hanggarten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit atemberaubendem Ausblick. Das Haus erstreckt sich inkl. Keller im EG über drei Geschosse und bietet viel Platz für verschiedene Wohnmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Inhouse-Garage, einem großen Kellerraum sowie dem Heizraum.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse, die einen schönen Blick auf den angrenzenden Hanggarten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche und WC..
Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und großzügig geschnitten. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen großen Esstisch und ist angenehm hell. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer, das durch die offene Raumgestaltung besonders weitläufig wirkt und viel Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ebenso befindet sich hier ein noch nicht ausgebautes Tageslichtbad. die Installation hierfür ist bereits vorbereitet. Der große Schuppen mit elektrischem Sektionaltor ,welchen man auch als Werkstatt benutzen kann bietet viele Möglichkeiten. Für weitere Hobbies steht ein 2. großzügiger Schuppen ebenso zur Verfügung. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.
Merkmale
594 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz, Parkplatz
1 WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürglestraße 29, Sölden (79294)
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sölden im beliebten Hexental, nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Freiburg und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur.
Sölden liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Schönberggebiet und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwegen sowie abwechslungsreichen Radtouren im Hexental und im angrenzenden Schwarzwald.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: In Sölden selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, wodurch kurze Wege für Kinder gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie zahlreiche Bildungsangebote sind im nahegelegenen Freiburg schnell erreichbar.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Gemeinden sowie durch die umfangreiche medizinische Infrastruktur in Freiburg sehr gut gewährleistet. Das Universitätsklinikum Freiburg zählt zu den größten und renommiertesten Kliniken Deutschlands.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Landesstraße L122 ist Sölden direkt mit Freiburg sowie Bad Krozingen verbunden. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Freiburg, wodurch die Innenstadt bequem erreichbar ist.
Die Freiburger Innenstadt liegt nur etwa 8–10 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Von dort besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region schnell mit den Städten Basel, Karlsruhe und Offenburg sowie mit dem internationalen Flughafen Basel-Mulhouse.
Insgesamt bietet Sölden eine besonders attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
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