Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.187 €/m²

4 Zimmer  •  93,8 m²

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Gohlis, Dresden (01156)

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Herzlich willkommen in Dresden-Cossebaude!

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte 4-Raum Wohnung im bekannten Landgut "Bel Soleil" in Dresden Gohlis, in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet an der Gartenstraße nahe der Elbauen.

Der ehemalige Vierseithof wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut. Das gesamte
Ensemble, bestehend aus Haupthaus, Steinscheue und Gesindehaus wurde in den Jahren 2007/2008 hochwertig saniert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt von Schmuckelementen am Haupthaus, der Wiederherstellung des Hofcharakters sowie der farblich abgestimmten Gestaltung der Putzfassaden gelegt.

Die Anlage ist von schön sanierten Häusern der gleichen Bauepoche und ins Umfeld angepassten, neu erbauten Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 31 Eigentumswohnungen, 14 Stellplätze sowie 8 Carports und 10 Garagen.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² teilt sich auf in das großzügige helle Wohnzimmer, eine sich anschließende Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Balkon, sowie 3 Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss.

Die Wohneinheit besitzt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, die Fußböden sind mit
hellbraunem Laminat ausgestattet.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso gehören zur Wohnung ein Stellplatz sowie ein Carport, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die betreffende Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses und ist seit November 2022 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 922,00 € + 75,00 € für Stellplatz und Carport sowie derzeit 325,00 € Nebenkostenvorrauszahlung.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1