Reihenmittelhaus zum Kauf

43000 €43.000 €

538 €/m²

5 Zimmer  •  80 m²  •  249 m² Grundstück

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Beidersee, Petersberg (06193)

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Willkommen in Beidersee, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Petersberg - ländlich, ruhig und dennoch gut angebunden. Inmitten dieser beschaulichen Umgebung liegt dieses um 1900 errichtete Reihenmittelhaus mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche auf einem rund 249 Quadratmeter großen Grundstück. Wer einen Blick für das Wesentliche hat, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: ein durchgehend sanierungsbedürftiges Haus mit ausbaufähiger Substanz und vielfältigem Gestaltungsspielraum.

Schon beim Betreten des kleinen Vorgartens offenbart sich der ursprüngliche Charme der Immobilie. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Innenräume befinden sich vollständig in einem einfachen, überholungsbedürftigen Zustand. Wand- und Bodenbeläge, Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen und Heiztechnik - alles ist erneuerungsbedürftig und verlangt nach einer umfassenden Sanierung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer die Küche, ein Wohnzimmer, ein offener Essbereich sowie ein Wintergarten mit Überdachung. Letzterer bietet Zugang zum geschützten Innenhof.

Das Dachgeschoss wurde in den 1970er-Jahren ausgebaut, ist jedoch seit vielen Jahren ungenutzt. Ein Teil umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Zwischenzimmer und ist als Wohnfläche gestaltet. Der übrige Bereich dient bislang lediglich als Dachboden. Auch hier sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Der Innenhof beherbergt mehrere Nebengebäude, darunter ehemalige Stallungen, einen Waschraum mit Dusche sowie einen separaten Heizraum - alle befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Keller ist über fünf Stufen vom Hof aus zugänglich und liegt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Das Hauptgebäude selbst verfügt über keinen eigenen Keller.

Auf dem gegenüberliegenden Gemeindegrundstück befindet sich eine Garage, die bei Bedarf gepachtet oder möglicherweise auch erworben werden kann.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr ca. 1900, zuletzt saniert 1980
- Wohnfläche ca. 80 Quadratmeter mit 5 Zimmern
- Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit klassischen Heizkörpern
- Fenster in Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Verschiedene Bodenbeläge, größtenteils erneuerungsbedürftig
- Kein Keller im Wohnhaus, jedoch Nebenkeller im Hof vorhanden
- Wintergarten vorhanden
- Stallungen und weitere Nebengebäude im Hof
- Sofort verfügbar

Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und Einsatz lässt sich aus dieser sanierungsbedürftigen Immobilie ein ganz individuelles Zuhause mit Geschichte und Zukunft gestalten - ideal für Eigennutzer oder erfahrene Sanierer in ruhiger, gewachsener Lage.