Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

370000 €370.000 €

3.592 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  1. Geschoss

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Kirchheim, Kirchheim-Teck (73230)

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In absoluter Bestlage von Kirchheim unter Teck, mitten in der Fußgängerzone der Marktstraße, wird diese leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss provisionsfrei von privat veräußert. Die Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine klassische Büronutzung, für eine künftige Wohnnutzung oder für ein modernes Konzept, das Arbeiten und Wohnen miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist, dass die derzeit als Büroeinheit ausgewiesene Fläche nach Rücksprache mit dem Bauamt verfahrensfrei zu Wohnzwecken genutzt werden kann, da hierdurch Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird.

Mit 103 m² Nettogrundfläche, dem klar gegliederten Zuschnitt und der eigenen Terrasse eröffnet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine wohnwirtschaftliche Neuordnung bietet sich insbesondere die Entwicklung einer großzügigen, barrierefrei erreichbaren Stadtwohnung an, beispielsweise mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das vorhandene Bad mit Dusche und das separate WC bilden hierfür eine sehr gute Grundlage.

Die wichtigsten Vorzüge im Überblick:
- Flexible Nutzung: geeignet für Büro, Wohnen oder eine Kombination aus beidem
- Wohnperspektive: ideale Basis für eine großzügige Stadtwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und weiterem flexibel nutzbarem Zimmer
- Attraktiv für Büro: direkter und komfortabler Zugang über den Aufzug von der Marktstraße bzw. der Fußgängerzone aus, ideal für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter
- Optimal für Wohnen: barrierefreier Zugang über den Aufzug und damit auch für eine langfristig komfortable Wohnnutzung besonders interessant
- Besonderer Mehrwert: modernisierte Terrasse aus dem Jahr 2024, die gerade in dieser innerstädtischen Lage eine seltene und hochwertige Ergänzung darstellt
- Praktische Ergänzung: zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus der Seitenstraße sowie ein der Einheit zugeordneter Kellerraum

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die derzeit als Teileigentum (Büro) ausgewiesene Einheit bietet zugleich attraktives Potenzial für eine Wohnnutzung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos möglich. Besonders vorteilhaft ist dabei, dass die Nutzungsänderung gemäß § 50 Abs. 2 LBO verfahrensfrei ist, da hierdurch Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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