Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.469 €/m²

3 Zimmer  •  96,8 m²

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Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

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Kurzbeschreibung Zuhause ist hier. 3 besondere Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wollten Sie schon immer in einer gemütlichen Wohnung über 2 Ebenen leben? Fühlen Sie sich bei schönem Holzausbau auch so wirklich geborgen?

Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in St. Georgen im herrlichen Schwarzwald.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. In der ruhigen Seitenstraße liegt das Haus leicht erhöht am Hang mit weitem Blick in den Schwarzwald. Die Anlage ist mit nur vier Wohnungen überschaubar. Hier kennt man sich und grüßt sich sogar :-)

In Kürze beschrieben:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 3 herrliche Zimmer bieten Ihnen großzügige 97 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieses Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und offener Fensterfront zum Balkon. Zudem haben Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon auf der offenen Galerie.
In dem gepflegten Badezimmer können Sie die Badewanne direkt unter dem Dachfenster oder die Duschkabine genießen. Zwei Balkone - einer nach Süden, einer nach Westen - holen die Natur ins Wohnen. Ein Abstellraum im Keller und eine eigene Garage direkt am Haus werten das Zuhause auf. Direkt beim Betreten umarmt Sie ein Gefühl von Wohlfühlen - der hochwertige Ausbau mit Holz nimmt Sie herzlich in Empfang.

Auf geht?s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Das Herzstück ist das Wohnzimmer im Obergeschoss. Dank der offenen Raumhöhe genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit Platz zum Atmen. Die herrlichen, mit wertigem Holz verkleideten Dachschrägen setzen einen besonderen Akzent. Hier spüren Sie sofort die Behaglichkeit. Am Kamin lassen sich die Abende genießen. Der große Südbalkon schließt direkt an. Er ist so etwas wie ein zweites Wohnzimmer im Freien mit einem fantastischen Blick auf den Schwarzwald.

Von hier aus geht es weiter in die Küche. Keine sterile Kochzelle...sondern ein Raum, in dem man gerne das Essen für die Lieben zubereitet. Die Einbauküche ist mit vielen Arbeitsflächen und Stauraum praktisch ausgestattet. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan. Erholen Sie sich bestens und tanken Kraft. Mit dem Zugang zum kleinen Westbalkon wird es zum ganz eigenen Rückzugsort.

Das Badezimmer macht die Wohnung unverwechselbar. Natürlich gibt es hier eine Duschkabine. Das Besondere ist die separate Badewanne direkt unter dem Dachfenster. Wer hier liegt, kann beim Baden den Sternenhimmel sehen.


Über eine Treppe geht es hinauf ins Dachgeschoss. Dort öffnet sich die Galerie - ein Ort, an dem Sie ein fantastisches Raumgefühl erleben. Die Dachschrägen mit Holz und die Verbindung zum Wohnraum: All das macht diese Ebene zu etwas Besonderem. Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - hier oben ist Platz für Ideen und Träume.

Auch die Details außerhalb der Wohnung fügen sich stimmig ins Bild: ein eigener Abstellraum im Keller für alles, was nicht im Alltag gebraucht wird. Und Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage am Haus.

Das Zuhause ist ideal geeignet für:
+ Zuhause-Sucher, die sich in einem Zuhause mit schönem Holzausbau wohlfühlen
+ Zuhause-Sucher, die sich Ruhe und besonderen Momente in herrlicher Landschaft wünschen
+ Zuhause-Sucher, die ein großzügiges und offenes Wohnen zu schätzen wissen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich das TOP-gepflegte Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 6.98