Wohnung zum Kauf

119500 €119.500 €

1.552 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  6. Geschoss

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Linden-Mitte, Hannover / Linden-Mitte (30449)

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Diese gepflegte und vor gut einem Jahr renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss des Ihme-Zentrums in Hannover und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Der funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar. Ein Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Der vorhandene Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen Zugang und steigert die Attraktivität der Einheit insbesondere bei langfristiger Vermietung.


Die zentrale Lage im Ihme-Zentrum mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bietet eine solide Basis für kontinuierliche Nachfrage und langfristige Wertstabilität.

Wie bereits öffentlich berichtet, befindet sich eine Teileigentümerin der Wohnanlage - die Projekt IZ Hannover GmbH - in einem Insolvenzverfahren. Dieser Umstand führt aktuell zu einem deutlich reduzierten Kaufpreisniveau, insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Wohnlagen innerhalb Hannovers.

Im Zuge der anstehenden strukturellen und organisatorischen Neuordnung wurden sowohl die Hausverwaltung als auch der Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu bestellt. Damit wurde ein wichtiger Schritt unternommen, um den weiterhin stockenden Entwicklungsprozess der ungenutzten Gewerbeflächen geordnet voranzubringen.

Die Wohnung bietet somit eine laufende Mietstruktur und befindet sich gleichzeitig in einem Umfeld, das langfristig von einer möglichen Fortschreibung der Entwicklungsmaßnahmen profitieren kann.

Überzeugen Sie sich vorab über unsere 360 ° Besichtigung von der Immobilie.

Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen