Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 liegt in einer der beliebtesten Lagen im Nordseeheilbad Norddeich und bietet auf ca. 80 m² ein einladendes Zuhause mit maritimem Charakter.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der in die Diele übergeht und den Weg in den großzügigen Wohn-Essbereich öffnet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und verbinden das Haus harmonisch mit dem sonnigen Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und fügt sich ideal in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt. Für Mülltonnen gibt es eine moderne Box seitlich am Haus.
Über eine architektonisch besondere, frei tragende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen ein schönes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten zur Verfügung stehen. Der architektonische Glaserker ist ein besonderes Highlight und sorgt zu jeder Tageszeit für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden wurde ausgebaut u. isoliert und dient als zusätzlicher Stauraum und beherbergt auch die Gastherme.
Merkmale
624 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Das Haus wurde in traditioneller Massiv-Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk errichtet und überzeugt durch solide Qualität sowie eine durchdachte Architektur. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und installierte Rauchmelder sorgen für Komfort und Sicherheit.
Im Erdgeschoss wurde ein einheitlicher Fliesenbelag verlegt, während das Obergeschoss ebenfalls mit Allergiker freundlichen Böden gestaltet wurde. Die weiß lackierten Treppenwangen setzen einen modernen, frischen Akzent. Ein eigener PKW-Stellplatz, ein Außen-Abstellraum direkt an der Terrasse sowie ein praktischer Sicht- und Windschutz ergänzen die Ausstattung. Das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe kann sofort mit Kaufpreiszahlung erfolgen. Bereits eingegangene FEWO-Buchungen für 2026 müssen lt. Eigentümer übernommen werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.237,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westermarsch I, Nordseeheilbad Norddeich (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses könnte kaum besser sein: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse - zentral im Nordseeheilbad Norddeich.
Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und das Erlebnisbad "Ocean Wave" sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso sind es nur wenige Minuten bis zum Strand, zum Hafen und zum Weltnaturerbe Wattenmeer, wo endlose Spaziergänge entlang der Deiche warten. Die Lage vereint Ruhe, Erholung und Nähe zum Meer auf ideale Weise - ein Ort, an dem man die Nordsee mit all ihren Facetten genießen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
