Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €
3.549 €/m²
6 Zimmer • 132,5 m² • 704 m² Grundstück

Familientraum: Einfamilienhaus mit wundervollem Garten und Doppelcarport in Bienenbüttel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bienenbüttel! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004, eingebettet in eine idyllische Feldrandlage, bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 704 m² ist dieses Haus ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss und ein Vollbad mit angenehmer Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss gewährleisten den höchsten Wohnkomfort.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls mit einer Fußbodenerwärmung versehen und lädt zum kulinarischen Verweilen ein. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde von Pur Natur besonders ökologisch und artgerecht gestaltet und bietet heimischen Tieren einen Rückzugsort.

Zusätzlich bietet das Haus Flexibilität: Ein Raum im Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand als Praxis oder für ein Gewerbe genutzt werden. Für Ihre Fahrzeuge steht ein geräumiger Doppelcarport mit angrenzendem Gartenschuppen zur Verfügung.

Dieses einmalige Angebot ist nach Vereinbarung verfügbar. Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer naturnahen Umgebung!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
704 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Diese beeindruckende Immobilie vereint moderne Ausstattung mit wohlüberlegtem Komfort. Sie bietet eine Vielzahl von Vorzügen, darunter ein neuer Glasfaseranschluss und Sat TV für beste Konnektivität. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Doppelcarport für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Die im September 2024 neu installierte Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik garantiert wohlige Wärme und Energieeffizienz, die durch eine zusätzliche 5 cm Dämmung in der Dekce zwischen EG und DG weiter optimiert wird.

Alle Fenster sind mit praktischen Außenjalousien ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzlichen Schutz bieten. Der Innenbereich besticht durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork, die in eine warme und einladende Atmosphäre tauchen. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zum Carport, was den Alltag erleichtert.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich wertvollen Stauraum. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine luxuriöse Ausstattung mit Dusche und Badewanne, während ein Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein flexibler Praxisraum oder zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

3.548,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

49.679 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mistelbachweg 5, Bienenbüttel (29553)

Willkommen in Bienenbüttel, einer charmanten Gemeinde, die eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Feldrandlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, welches ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld garantiert. Die Lage ermöglicht Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen, während Sie gleichzeitig von allen wichtigen Annehmlichkeiten profitieren können.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen, die die Betreuung der Kleinsten problemlos ermöglichen. Die Grundschule vor Ort ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Lebens schnell erledigen können.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnanschluss im HVV-Netz ermöglicht eine direkte und bequeme Verbindung zu den Metropolen Hannover und Hamburg. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahnauffahrt befindet sich in bequemer Distanz, was Ihnen rasche Verbindungen in die Umgebung bietet.

Die lebendige Gemeinschaft in Bienenbüttel sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Stadtnähe mit der Ruhe des Landlebens schätzen. Lassen Sie sich von der angenehmen Lage und der vielfältigen Infrastruktur überzeugen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 2, Flurstück: 37/50, Gemarkung: Bienenbüttel, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.36, Distanz zur Realschule: 11.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.27, Distanz zum Gymnasium: 7.35, Distanz zum Flughafen: 95.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zur Autobahn: 21.80, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz vom Zentrum: 1.60

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Am Walde 13, 21379 Rullstorf

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Referenznummer: 2026-179

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