Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1955 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit überschaubarer Struktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Durch die kompakte Aufteilung der Einheiten eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und sorgt für eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Einheit über eine Elektroheizung (Tagesstrom). Aufgrund ihrer Größe, Lage im Haus und Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Singles, Pendler oder Studenten.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
teilweise möbliert
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Aluminium
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
5.217,39 €/m²
Hausgeld
70 €70 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
130.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenen Pkw attraktiv macht.
Durch die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen bietet die Lage eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere kompakte Wohneinheiten erfreuen sich in diesem Umfeld einer konstanten Vermietbarkeit und machen den Standort aus Investorensicht besonders interessant.
Weitere Informationen
Vermietung
Monatliche Kaltmiete500 € Jahreskaltmiete 6.000 € Bruttorendite 5% Vermietungsstatus vermietet
Besichtigungstermine
Weitere Informationen Besichtigungstermine nach Vereinbarung KKG Immobilien GmbH Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg Telefon 0176-82472661 E-Mail info@kkg-immobilien.de Internet https://kkg-immobilien.de
