Raum für Ihre Ideen: Große ETW mit Garage und zusätzlichem Arbeitsbereich
Lichtdurchflutete Hochparterrewohnung mit großem Balkon & außergewöhnlicher Zusatzfläche zum sofortigen Bezug!
Diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einem sinnvollen Ausstattungskonzept. Ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Wohnen mit Komfort & Struktur:
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - ideal für ein harmonisches Wohngefühl ohne Durchgangszimmer.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort.
Das modern geflieste innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet.
Küche mit Balkonzugang - ein echtes Highlight:
Die separate Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern vor allem durch den direkten Zugang zum neu angebauten, außergewöhnlich großen Balkon. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar. Alle Elektrogeräte der Küche sind im Kaufpreis enthalten.
Großzügiger Wohn- und Essbereich:
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Die Raumgröße bietet vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für gemütliches Wohnen ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Praktische Extras im Alltag: Ein separater Abstellraum direkt vom Flur aus zugänglich bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits mit einem Trockner ausgestattet - ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der ausgebaute Kellerbereich!
Ein Highlight dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt: - Zwei großzügige, beheizte Räume - Ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyraum - Zusätzliche Küchenzeile - Modernes Badezimmer mit Dusche & WC
Diese Fläche eröffnet eine spannende Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar - eine Rarität auf dem Markt.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Großzügiger Balkon - Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus - Sofort bezugsfertiger Zustand - Garage zzgl. 10.000 € - Ausgebaute Kellernutzfläche
Zustand & durchgeführte Modernisierungen! Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert: - Erneuerte Fassadendämmung - Dach komplett saniert - Neue Heizungsanlage (2024) - Neue Wasserenthärtungsanlage (2025)
+ Hausgeld 280,83 € im Monat + Rücklagen 48,17 € im Monat
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
teilweise möbliert
Badewanne
Fenster: Kunststoff
- Einbauküche samt Elektrogeräte - Balkon - Garagenstellplatz (10.000.- €) - Schlafzimmerschrank - Wäschetrockner und Waschmaschine - komplett möblierte Wohnung samt Einbauküche im Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
3.468,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwST.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.290 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
23.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.590 €
Provision für Käufer (3%)
8.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Stein , Mittelfr (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße 7B in 90547 Stein, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Stein verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung, die insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern sehr beliebt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und nahegelegene U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Südwesttangente sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet. Ein besonderes Plus stellt das nahegelegene Freizeit- und Erholungsangebot dar. Der Stadtpark Stein, die Rednitzauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch kulturelle Angebote, Gastronomie und das bekannte Faber-Castell-Areal tragen zur hohen Attraktivität des Standortes bei.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Standort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Erholung und Lebensqualität verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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