Haus zum Kauf • provisionsfrei

1199000 €1.199.000 €

4.894 €/m²

7,5 Zimmer  •  245 m²  •  728 m² Grundstück

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Riedenberg, Stuttgart (70619)

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Für Familien und Eigennutzer, die Architektur, Raum und
Gestaltungsmöglichkeiten suchen: individuelles Architektenhaus in Stuttgart-Riedenberg, hohe Decken, offene Galerie und Dachstudio. Frei ab sofort.

WAS DIESES HAUS UNTERSCHEIDET

Kein Standard-Neubau, sondern Architektur mit Charakter. Das Wohnzimmer misst rund 50 m² bei einer Deckenhöhe von knapp 6 m und großen Fensterflächen. Eine Wendeltreppe führt vom Wohn- und Esszimmer auf eine offene Galerie mit eingebauter Bibliothek. Direkt anschließend ein sonniges Zimmer, nutzbar als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Über eine weitere Wendeltreppe im Obergeschoss-Flur erreichen Sie das Dachstudio mit uneinsehbarer Loggia.

PLATZ FÜR FAMILIE

Im privaten Bereich liegen zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad. Alle drei Schlafzimmer haben eigenen Zugang zu den oberen, sonnenverwöhnten Gartenterrassen. Ergänzend können das sonnige Zimmer auf
Galerie-Ebene und das Dachstudio je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.

WAS SIE WISSEN SOLLTEN

Wir sprechen die wichtigsten Punkte offen an:
- Energieklasse H, Bedarfsausweis 250,8 kWh/(m²·a). Öl-Zentralheizung, Anlage 2018 erneuert. Ein Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt vor.
- Das Eternit-Dach muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang
erneuert werden. Ein Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.
- Sanierungsmaßnahmen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Mindestaufwand für Dach, Fenster, Heizkörper und Böden ab ca. 250.000 EUR.

FÜR WEN SICH DAS HAUS EIGNET

Geeignet für Menschen, die architektonisch Ansprechendes schätzen und Die Bereitschaft zur schrittweisen Modernisierung mitbringen. Nicht für Käufer, die einen sofortigen Komplett-Neuzustand erwarten.

NÄCHSTER SCHRITT

Wenn das Haus zu Ihren Vorstellungen passt, klären wir die wichtigsten Fragen zunächst in einem kurzen Telefongespräch. So lässt sich gut einschätzen, ob ein Vor-Ort-Termin für Sie sinnvoll ist.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 250,8 kWh/(m²·a).
Ausgestellt 17.07.2025, gültig bis 16.07.2035. Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem weiterführenden Exposé bereitgestellt.

HEIZUNG

Öl-Zentralheizung, Anlage 2018 erneuert. Für Stuttgart-Riedenberg liegt kein kommunaler Wärmeplan vor; die Ölheizung ist damit weiterhin betreibbar. Empfehlung des Energieberaters: Bio-Öl für GEG-konformen Betrieb.

SANIERUNGSFAHRPLAN

Ein Sanierungsfahrplan des Energieberaters mit einem Wert von ca. 3.000 EUR liegt vor. Der Sanierungsfahrplan kann als Grundlage für Förderanträge dienen.

PFLICHTSANIERUNG DACH

Das Eternit-Dach muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erneuert werden. Ein Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.

KAUFPREIS UND SANIERUNG

Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs festgesetzt.

PROVISION UND VERFÜGBARKEIT

Für Kaufende provisionsfrei. Frei ab sofort.
Provisionsregelung gemäß § 656d BGB.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen - ein Anruf oder eine E-Mail genügen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.
FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.18, Distanz zum Bus: 0.23