AIGNER - Altbaucharme trifft Toplage - 2,5-Zimmer Wohnung im Glockenbachviertel
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt nicht nur durch ihren klassischen Altbauflair, sondern auch durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Dank des nachträglich eingebauten Aufzugs gelangen Sie bequem zur Wohnung und werden dort von einem großzügigen Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie linker Hand den offenen Wohn- und Essbereich sowie rechter Hand das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, dessen warme Farbgebung eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich und wird mit viel Tageslicht durchflutet. Die moderne Küche fügt sich mit ihren Holzarbeitsflächen harmonisch in den Raum ein. Besonders praktisch ist die verschiebbare Arbeitsinsel, die eine individuelle Gestaltung und Nutzung des Wohnbereichs ermöglicht.
Zusätzlichen Raum bietet eine höher gelegenes Zimmer, welches sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Das Gäste-WC grenzt praktischerweise direkt an den Wohnbereich an und präsentiert sich mit anthrazitfarbenen Fliesen in einem modernen Design.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
- Echtholzparkett - Galerie - Einbauküche mit Elektrogeräten - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Aufzug - Separates Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
11.807,23 €/m²
Hausgeld
544 €544 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Lehel, München (80469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Viktualienmarkt und zum Marienplatz sind es nur wenige Gehminuten. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Tram 16, N16, 18; U-Bahn: Sendlinger Tor: U1+U2+U3+U6 -Stammstrecke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1896
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
