Top-Gelegenheit: Grundstück mit Bebauungsplan und Bauvoranfrage
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Solingen-Merscheid/Ohligs, das durch die seltene Kombination aus naturnahem Umfeld und gewachsener Wohnstruktur überzeugt. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gepflegter Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Dadurch besteht für den Käufer maximale Flexibilität ohne starre Vorgaben bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus wurde bereits grundsätzlich positiv beurteilt, wodurch das Entwicklungspotenzial klar bestätigt ist.
Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen und verfügt über eine gesicherte Anbindung an das öffentliche Straßen-, Ver- und Entsorgungsnetz. Die Entwässerung kann über das vorhandene Kanalnetz erfolgen. Noch anfallende Erschließungs- und Anschlusskosten sind üblich und gut kalkulierbar.
Ein besonderes Highlight ist der naturnahe Grundstückscharakter mit angrenzendem Bachlauf, der ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit echtem Mehrwert schafft. Diese Gegebenheiten ermöglichen moderne, architektonisch anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Altlasten sind nicht bekannt. Vorhandene Leitungen und Schutzbereiche sind dokumentiert und können bei der Planung problemlos berücksichtigt werden, ohne die Bebaubarkeit wesentlich einzuschränken.
Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und zukunftsorientiertes Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren.
Merkmale
1.040 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
335,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Solingen-Ohligs / Merscheid und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Ohligs sowie der Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal befinden sich in kurzer Distanz. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A46.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus, ideal für modernes Wohnen mit gleichzeitig optimaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.
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LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.
Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
