Besondere Gelegenheit - Traumgrundstück mit Seltenheitswert
Zum Verkauf steht eine absolut einzigartige Gelegenheit; ein Grundstück, wie Sie es in dieser Form kein zweites Mal in Rhens finden werden. Dieses fast ebene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage eines älteren Neubaugebietes und mit idealer Anbindung an die Natur des Mittelrheintals gelegen. Auf diesem Grundstück können Sie Ihre Traumhaus mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise errichten. Die GRZ beträgt dabei 0,3, die GFZ 0,4. Die Dachneigung muss zwischen 35 und 48 Grad liegen. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Gerne beraten wir Sie auch beim Bau Ihres massiven Traumhauses. Egal ob Stadtvilla oder klassisches EFH mit Wagner Immobilien und Ein Steinhaus ziehen Sie schnell, unkompliziert und glücklich in Ihr neues Eigenheim.
Merkmale
489 m² Grundstück
voll erschlossen
- Bebauung nach Bebauungsplan - GRZ 0,3 - GFZ 0,6 - II Vollgeschosse - offene Bauweise - Traufhöhe 4,50m - Firsthöhe 11m - bis zu drei Wohnungen erlaubt - nur Satteldach erlaubt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
242500 €242.500 €
495,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
251.157 €1
Kaufpreis
242.500 €
Kaufnebenkosten
8.657 €
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Provision für Käufer (3,57%)
8.657 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhens (56321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Stadt Rhens, einer historischen Ortschaft im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturnähe, kulturellem Reichtum und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.
Nähe zu Koblenz: Rhens liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Koblenz, einer der bedeutendsten Städte der Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Koblenzer Stadtzentrum in rund 15 Minuten, was Rhens zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Auch kulturelle Highlights wie das Deutsche Eck, die Festung Ehrenbreitstein oder die Altstadt von Koblenz sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die B9 führt unmittelbar an Rhens vorbei und verbindet den Ort schnell mit Koblenz im Norden und Boppard im Süden. Zudem ist die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung Richtung Rhein-Main-Gebiet und Richtung Köln/Düsseldorf gewährleistet. Der Bahnhof Rhens ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und entlang des Rheins. Auch Busverbindungen ergänzen die Mobilität in der Region.
Lage im Mittelrheintal: Das Grundstück liegt inmitten des malerischen Mittelrheintals, das für seine steilen Weinberge, historischen Burgen und beeindruckende Landschaft bekannt ist. Rhens selbst bietet mit seiner charmanten Altstadt, dem Königsstuhl und zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten am Wasser ein, während die umliegenden Weinorte eine reizvolle Ergänzung für Genießer darstellen.
Insgesamt verbindet die Lage des Grundstücks ländliche Idylle mit städtischem Komfort und kultureller Vielfalt. Sie ist ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf eine gute Anbindung und die Nähe zu einer Großstadt verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€.
Sonstiges
Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.
