Fachwerkhaus mit Gestaltungspotenzial - in ruhiger Lage nahe der Dahlener Heide
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1860 wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und bietet insbesondere Liebhabern historischer Bauformen sowie nachhaltiger Baustoffe eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Da kein Denkmalschutz besteht, genießen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Sanierungsmaßnahmen ein hohes Maß an gestalterischer Freiheit.
Das Gebäude ist bereits zu großen Teilen entkernt, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sowohl bestehende Strukturen zu berücksichtigen als auch eigene Ideen flexibel umzusetzen. Die Raumaufteilung kann weitgehend frei gestaltet werden, sodass moderne Wohnkonzepte ebenso realisierbar sind wie die behutsame Wiederherstellung klassischer Fachwerkstrukturen. Besonders für Interessenten mit Fokus auf ökologisches Bauen - beispielsweise unter Verwendung von Lehmbaustoffen - bietet das Objekt ideale Voraussetzungen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die Kläranlage des Nachbargrundstücks; das entsprechende Mitbenutzungsrecht ist grundbuchlich durch eine Dienstbarkeit gesichert.
Das Grundstück mit einer Größe von 627 m² eröffnet Ihnen zusätzliche Freiräume zur individuellen Gestaltung - ob Garten, Außenbereich oder ergänzende Nutzflächen.
Die Lage in einer kleinen Ortschaft am Rande der Dahlener Heide zeichnet sich durch Ruhe und eine naturnahe Umgebung aus und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Objekts.
Merkmale
627 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
19000 €19.000 €
211,11 €/m²
Provision für Käufer
2.700,00 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
20.427 €1
Kaufpreis
19.000 €
Kaufnebenkosten
1.427 €
2
Notarkosten (1,5%)
285 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.045 €
Provision für Käufer (0,01%)
2 €
Grundbucheintrag (0,5%)
95 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bortewitz, Dahlen (04774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Bortewitz, einem Ortsteil der Stadt Dahlen.
Eingebettet in eine gewachsene dörfliche Struktur genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern am Rande der Dahlener Heide, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie für alle, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Das Zentrum von Dahlen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Oschatz und Torgau befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Feriendomizil besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erschließung: - öffentlicher Wasseranschluss vorhanden - öffentlicher Stromanschluss vorhanden - Abwasserentsorgung über biologische Kleinkläranlage
Stichworte
2 Etagen, Lage im Ort
