Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

409000 €409.000 €

4.473 €/m²

3 Zimmer  •  91,4 m²  •  1. Geschoss

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Drachselsried (94256)

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Hier im schönen staatlich anerkannten Erholungsort Drachselsried im Bayerischen Wald entsteht in einer zentrums- und naturnahen Wohnrandlage ein modernes, klimafreundliches, in leichter Hanglage nach Süden hin ausgerichtetes, aussichtsverwöhntes 4-Parteien-Wohnhaus. Mit der Fertigstellung ist nach aktuellem Stand Mitte 2026 zu rechnen.

Über eine überbaute Pflasterfläche mit integrierten Stellplätzen betreten wir die Wohnanlage über das untere Geschoß.
Wir nehmen den im geräumigen Treppenhaus angeordneten Personenaufzug (mit 3 Haltestellen) und gelangen barrierefreie in die im Grundrissplan als Wohnung Nr. 3 bezeichnete, ca. 91,44 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoß.
Von der mittig angeordneten, ca.

13,58 m² geräumigen Diele (mit Garderobe) aus beginnen wir unseren Rundgang im Uhrzeigersinn und gelangen in das ca. 6,92m² große, nach Norden ausgerichtete Badezimmer sowie weiter in das ebenso dorthin ausgerichtete, ca. 13,72m² geräumige Schlafzimmer.
Zurück in der Diele der Wohnung betreten wir das ca. 11,97 m² gen Osten angeordnete Kinderzimmer und weiter sodann den gen Süd bis Südwesten ausgerichteten, ca. 37,36 m² wunderschönen, licht- und aussichtsverwöhnten Hauptwohnbereich mit Wohnen, Kochen und Essen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den ca. 5,89 m² traumhaften Aussichtsbalkon.
Ein ca. 2,00 m² großer Abstellraum ist weiterhin verfügbar.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett. In Bad, Diele und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,33 m², bis zu zwei überdachte Stellplätze können optional je für 12.500,- Euro hinzuerworben werden.

Als Wärmeerzeuger stehen eine oder bei Bedarf mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpe(n) zur Verfügung, zusätzlich ist auf der südlichen Dachfläche eine PV-Anlage mit maximal 8 KWP verbaut. In der Wohnung dient Fußbodenheizung, im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper integriert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.

Bis zu 2 Stellplätze können optional, je für 12.500,- Euro dazu erworben werden.
Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag.
Die Vermittlung erfolgt käuferprovisionsfrei.

Bauträger:
Bergbauer Projektbau GmbH
Schönbacher Straße 7
94256 Drachselsried