Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Herzstück der Wohnung ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnbereich mit angeschlossener, großzügiger Loggia und schönem Blick ins Grüne. Zur Ostseite hin verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich im Erker und viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische befinden sich in einem separaten Bereich der Wohnung und bilden einen angenehm privaten Rückzugsort. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und dem Stadtleben in zentraler Wohnlage der Isarvorstadt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
10.992,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.566,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
776.736 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
56.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße im beliebten Glockenbachviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung besticht durch ihren urbanen Charakter mit einer attraktiven Mischung aus historischen Altbauten, individuellen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen "Goetheplatz" (U3/U6) und "Sendlinger Tor" mit zahlreichen U- und Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie die nahegelegenen Isarauen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser zentralen Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.
Sonstiges
- Ruhige und zentrale Lage im Glockenbachviertel - Lift - Großzügige und überdachte Loggia - Ruhiger Innenhof - Weiße und charmante Holzsprossenfenster - Großzügige Wohnküche mit gemütlichen Erker - Küchenzeile mit Elektrogeräten - Laminatboden - Waschmaschinenanschluß im Bad - Fernwärmeheizung - Einzel-Tiefgaragenstellplatz - Gepflegtes Wohnhaus - Sehr gutes Mietverhältnis
Das Objekt ist seit 3/2025 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.630,50 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter jederzeit möglich.
Energieausweis: 115,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, FW, BJ 1984, EnEffKl. D, ausgestellt am 20.07.2018, gültig bis 19.07.2028
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
