Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 5 Zimmer 183,3 m² 412 m² Grundstück Bad Oldesloe 23843

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.795 €/m²
5 Zimmer • 183,3 m² • 412 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! - zu kaufen in 23843 Bad Oldesloe -

Vielfältige Möglichkeiten mit Ihrem neuen Objekt, zentral in Bad Oldesloe.

Durch einen äußerst Charmanten Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, der das Objekt aktuell in zwei Einheiten teilt. Möglich ist es, das Objekt auch als Einfamilienhaus zu nutzen, nach entsprechender Nutzungsänderung des EG.

Bisher wurde die untere Einheit als Frisör-Salon geführt und ist inzwischen frei.

Empfangen wird man durch einen ansprechenden Tresenbereich im Flur. Der Hauptsalonbereich ist durch den Erker besonders charmant und äußerst beliebt bei den Kund:innen. Zu dem Laden gehört weiter eine Personalküche und ein angrenzender Lagerraum.

Es gibt zwei Toiletten, eine für Kunden und eine größere für das Personal, mit zusätzlicher Lagerfläche und Waschmöglichkeit. Auf dem verbundenen Innenhof kann man herrlich seine Pause verbringen.

Die obere Wohnung bietet viel Platz und hat als besonderes Highlight eine Dachterrasse. Sie ist mit 4 Zimmer, (eines davon ein Durchgangszimmer) einem geräumigen Bad und einer Küche ausgestattet. Inmitten der Wohnung, ein großzügiger Flur, wird dieses Herzstück der Wohnung als Wohnzimmer genutzt. Von hier aus gehen alle Räume und die Treppe nach oben ab.

Mit Bauantrag wurde ein Doppelcarport errichtet. Ebenso sind hier Abstellflächen für Fahrräder und die Mülltonnen. Zusätzlich gibt es eine Garage.

Den besonderen Charm macht das Objekt durch die historische Fassade aus. Einladend durch das Krüppelwalmdach und den charmanten Elementen aus dem Baujahr, ist dieses Zweifamilienhaus eine tolle Investition oder aber bietet viel Platz für die eigene Verwirklichung Ihrer Träume.

Merkmale

412 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Duplex-Stellplatz
Kabelanschluss

- Zwei Einheiten (Gewerblich und eine Wohnung)
- Doppelcarport
- Dachterrasse
- Innenhof
- Charmante Außenfassade
- nahe der Innenstadt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.794,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Oldesloe (23843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bad Oldesloe, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern sowohl die Ruhe einer naturnahen Lage als auch die Bequemlichkeit einer hervorragenden Infrastruktur.

Bad Oldesloe, bekannt für seine reiche Geschichte und seine einladende Gemeinschaft, stellt einen optimalen Standort für Wohn- und Geschäftszwecke dar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar sind, was Pendeln erfreulich vereinfacht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie idyllische Flusslandschaften. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Diese Immobilie in Bad Oldesloe vereint städtisches Flair mit ländlichem Charme und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und attraktiven Region sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,18 m², vermietbare Fläche: 193,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Heimatglück Immobilien

Segeberger Straße 73, 23617 Stockelsdorf

Partnerschaft

Herr Aref von HachtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25WAX7PSS6YU

Referenznummer: HG-0000338-2026