Diese renditestarke Immobilie aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.800 m² und bietet derzeit rund 449 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 250 m² Kellerfläche. Der Gebäudebestand ist modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell zwei Gebäude: Ein Einfamilienhaus, das umfassend kernsaniert werden müsste, sowie ein weiteres Haus mit sieben Zimmern und drei Bädern, das derzeit an Monteure vermietet wird. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Für das Areal liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Vorgesehen sind unter anderem zwei Zweifamilienhäuser, eine Halle sowie ein weiteres mögliches Zweifamilienhaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Viererblock (Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten) zu realisieren. Zwei unabhängige Architekten sehen darüber hinaus sogar Potenzial für weitere Bebauung.
Der Energieausweis weist einen Bedarfswert von 181,3 kWh/(m²a) aus, Energieklasse F, wesentlicher Energieträger Öl.
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Merkmale
4.800 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereitgestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
93,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bützfleth, Stade (21683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anlage- / Investmentobjekte befinden sich im Stadtteil Erlenweg von Stade, einer historischen Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für Investitionen eignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten.
Stade ist eine charmante Stadt an der Elbe, die für ihre gut erhaltene Altstadt und Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schwedenspeicher-Museum und das Stadeum, ein Veranstaltungsort für Konzerte und Theateraufführungen. Stade ist auch für seine idyllische Lage am Fluss und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur beliebt.
Die Region um Stade zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Nordsee aus. Die Elbe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Wasser. Die Region ist auch für ihre landwirtschaftlichen Betriebe und Obstanbau bekannt, was ein großer Wirtschaftsfaktor in der Gegend ist. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten.
