Haus zum Kauf 189.000 € 4 Zimmer 150 m² 490 m² Grundstück Uebigau Uebigau-Wahrenbrück 04938

Haus zum Kauf
189000 €
1.260 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 490 m² Grundstück

Charmantes Stadthaus im historischen Herzen von Uebigau

Diese charmante Immobilie vereint ländliche Gemütlichkeit mit urbaner Lage – ein idealer Rückzugsort für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des historischen Stadtkerns von Uebigau, umgeben von liebevoll erhaltenen Altbauten. Auf dem ca. 490 qm großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus sowie ein altes Bauernhaus welches vom Voreigentümer als rustikaler Hobby- und Partyraum genutzt wurde. Derzeit dient es Abstellzwecken. Ein Nebengebäude mit Laubengang und ein gemütlicher Innenhof runden das besondere Bild dieser Immobilie ab.

Das Wohnhaus wurde ca 1880 erbaut und schrittweise in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Heizung (Gas, teilw. Fußbodenheizung), Elektrik und Bad saniert und liebevoll umgestaltet. Hier kann man sich richtig wohl fühlen!

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit anschließendem Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer sowie ein WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Dachboden kann prima zu Abstellzwecken genutzt werden.

Für Fahrzeuge sind zwei überdachte Stellplätze vorhanden. Über diese kann der Innenhof auch befahren werden. Im Nebengebäude befinden sich Hobbyraum/Partyraum (beheizt) sowie diverse Abstellräume. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon und Sat-TV erschlossen.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie vor Ort!
Ein historisches Schmuckstück mit Seele, das auf neue Besitzer wartet, die das Potenzial erkennen und mit Liebe zum Detail vollenden möchten.

Merkmale

Bezug: ab Verkauf
2 Geschosse
490 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.260 €/m²

Provision für Käufer

4,00% zzgl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

22.812 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uebigau, Uebigau-Wahrenbrück (04938)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uebigau ist eine schöne Kleinstadt im südbrandenburgischen Elbe-Elster Kreis. Sie gehört als Stadt Uebigau-Wahrenbrück der Verbandsgemeinde Liebenwerda an. In Uebigau finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Fleischer, Arzt, Post, Sparkasse und einen Bahnhof. Ein Kindergarten/ bzw. -krippe zur Betreuung Ihrer Schätze ist auch vorhanden. Ein paar Schritte vor die Tür und Sie befinden sich auf Wiesen, Feldern oder im Wald. Ein reges Vereinsleben rundet die Wohnqualität ab.
Uebigau grenzt direkt an die Eisenbahnstadt Falkenberg/Elster. Neben dem Erholungsgebiet Kiebitzsee ist Falkenberg vor allem wegen seines Eisenbahnkreuzes in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses nach Leipzig sind Sie in ca. 50 Minuten direkt in der Innenstadt oder an der Universität. Neben allen Schulformen bis Sekundärstufe 2 bietet Falkenberg auch eine große Auswahl an praktizierenden Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in Herzberg/ Elster.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend