Mit viel Liebe zum Detail und erlesenem Geschmack wurde dieses repräsentative Einfamilienhaus im Jahre 2007 errichtet.
Den weiten, nach Süden ausgerichteten Ostseeblick genießen Sie durch bodentiefe Fenster, oder von Ihrer Terrasse und insbesondere vom Balkon im Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand.
Die aktuellen Eigentümer, zugleich auch die Bauherren, haben stets größten Wert auf fachgerechte Wartung und Pflege gelegt. Sämtliche Arbeiten wurden sofort von versierten Handwerkern ausgeführt, sodass Sie ohne jeglichen Renovierungsaufwand einziehen können.
Ein privates Kino, Wellnessbereich sowie eine stilvolle Genießerlounge mit außenliegendem Weinkeller sind nur einige weitere attraktive Bestandteile dieser Immobilie.
Energetisch ist die Immobilie auf einem hervorragenden Stand, Dank einer kürzlich erneuerten Wärmepumpe, Solarkollektoren, einer Fußbodenheizung und einer Gasbrennwerttherme für einen Spitzenlastenausgleich.
Ein zusätzliches Highlight sind die gepflegten und von einem renommierten Gartenarchitekten durchdachten Außenanlagen. Es gibt viele Plätze, den Meerblick oder einfach das " An der frischen Seeluft sein" zu genießen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in zwei massiven Garagen, von denen eine direkten Zugang ins Haus bietet.
Geeignet ist dieses attraktive Einfamilienhaus als Dauerwohnsitz für eine Familie oder ein Paar. Natürlich kann es aufgrund der Lage auch als exklusives Feriendomizil genutzt werden. Wir können uns diesen Ort als Treffpunkt für Familie, Verwandschaft und Freunde zu jeder Jahreszeit für besondere Momente bestens vorstellen.
Genießen Sie bei einer Besichtigung die Seeluft, das Rauschen des Meeres und den Sand unter Ihren Füßen bei einem Spaziergang am Südstrand von Pelzerhaken. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
706 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
6.077,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.118.123 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
228.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pelzerhaken, Neustadt in Holstein / Pelzerhaken (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wie heißt es doch so schön: Welche drei Aspekte sind die wichtigsten bei einer Immobilie? Lage, Lage und die Lage!
Und wie würden Sie die Lage einschätzen, wenn Sie Ostseeblick haben und nach einem kleinen Spaziergang mit Ihren Füßen im Sand vom breiten Ostseestrand in Pelzerhaken laufen können?
Viel besser geht es einfach nicht!
Und dazu kommt noch die an der Lübecker Bucht einmalige Südausrichtung zum Meer, die gibt es nur in Pelzerhaken.
Pelzerhaken konnte sich in einer langen Tradition bis heute die Ursprünglichkeit des kleinen, zurückgezogenen Ostseeortes erhalten.
Heute ist es ein Ortsteil von Neustadt in Holstein und profitiert von den abwechslungsreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Hafenstadt. Strand und Hinterland sind in Pelzerhaken eng miteinander verknüpft. Surfer, Kiter, Golfer, Sonnenhungrige und Naturliebhaber genießen die Nähe zum Meer und zur hügeligen Landschaft der "Holsteinischen Schweiz", die dieses Fleckchen Erde so liebenswert macht.
Erwähnenswert ist auf die kurze Entfernung zur bedeutenden "Schön-Klinik" in Neustadt.
Und wem nach Großstadt, Kultur oder Shoppingerlebnis ist, der erreicht Lübeck in 45 Autominuten und Hamburg in 90 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
