Sehr gut vermietetes Anlageobjekt mit 2 Wohnungen und einer Praxiseinheit
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten – zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Praxiseinheit im Erdgeschoss – und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich renoviert. Die Renovierungsmaßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtbild und zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Situation:
Sämtliche Einheiten sind separat vermietet und erzielen sehr gute Mietkonditionen. Dadurch bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation mit attraktivem Renditepotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Praxiseinheit sorgt zudem für eine ausgewogene Risikostruktur.
Die klare Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine transparente Verwaltung sowie langfristige Flexibilität – sei es zur Fortführung als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Bereiche.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gepflegte Immobilie mit solider Vermietungssituation, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für private Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
663 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
offener Kamin
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1947
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
2.182,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision - 2,5 % zzgl. MwSt vom Kaufpreis im beurkundeten Notarvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
593.894 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
43.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.247 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhermsdorf (91452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Wilhermsdorf – einer lebendigen und gut erschlossenen Marktgemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken. Wilhermsdorf bietet seinen ca. 5.500 Einwohnern eine hervorragende Mischung aus ländlicher Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.
Wilhermsdorf verfügt über eine umfassende Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken und weitere Fachgeschäfte sind im Ortszentrum und im Umfeld gut erreichbar. Auch Dienstleistungen und Handwerksbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort.
Für Familien und Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort, ergänzt durch mehrere Kindergärten mit Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind durch Schulbusverbindungen in den nahegelegenen Orten wie Langenzenn erreichbar.
Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Wilhermsdorf gut aufgestellt: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte, ein Medic-Center sowie Apotheken sorgen dafür, dass medizinische Einrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Wilhermsdorf liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und bietet mit der Zenngrundbahn und Regionalbuslinien gute Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und Umgebung. Über die nahe Bundesstraße B8 sind die Autobahnen A3 und A73 schnell erreichbar, was Pendlern und Berufspendlern zusätzliche Mobilität verleiht.
Zudem punktet die Lage mit einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Freizeitflächen schaffen ein lebendiges Umfeld mit hohem Wohnwert und fördern ein aktives, nachbarschaftliches Leben.
