Diese moderne und äußerst attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr guten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Fußböden sind mit neuwertigen, hochwertigen Belägen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Das Gebäude Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude ist teilunterkellert; hier befinden sich die Zentralheizung, die Stromzähler sowie gemeinschaftliche Abstellräume. Ausstattung & Zustand der Wohnanlage •Zahlreiche Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Gemeinschaftsparkplatz •Gepflegte Außenanlagen •Laufende Instandhaltungsmaßnahmen durch eine professionelle Hausverwaltung Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und wird professionell verwaltet, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kochnische
AuĂźen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
4.404,76 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.275 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3%)
5.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blauort 20, Büsum (25761)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Büsum, in zentraler Lage zum Strand zur Lagune und Einkaufmöglichkeiten. Perfekt zur Vermietung an Feriengäste oder zur Eigennutzung. Büsum – Leben und Erholen an der Nordsee: Das staatlich anerkannte Heil- und Nordseebad Büsum zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum • Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. • Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. • Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. • Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. •Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. • Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“ • Wellness & Gesundheit: Das „Meerzeit“ – ein modernes Meerwasser-Wellenbad mit vielfältigem Wellnessangeboten.
