Großzügiges Wohn- und Ferienensemble an der Ostsee - Sofort startklar für Vermietung
Dieses gepflegte Wohn- und Ferienensemble in Prerow bietet eine seltene Gelegenheit: Zusätzlich zum Wohn- und Ferienhausensemble wird ein weiteres Grundstück mit ca. 4.000 m² Acker- bzw. Grünland in unmittelbarer Nähe zwischen Prerow und Wieck ohne zusätzlichen Kaufpreis mitveräußert. Dieses Naturgrundstück stellt eine attraktive Ergänzung dar - sei es als Wertreserve, Freifläche oder naturnaher Rückzugsort. (Hinweis: Kein Bauland, derzeit keine bauliche Nutzung möglich.) Die Hauptliegenschaft in Prerow vereint eine großzügige Betreiberwohnung, acht Ferienwohnungen und praktische Nebengebäude - ideal für Betreiber, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haupthaus aus dem Jahr 1936 bietet im Erdgeschoss die ca. 122,6 m² große Betreiberwohnung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Ferienwohnungen mit zusammen ca. 106,7 m², einschließlich eines 17,3 m² großen Balkons (4,3 m² anrechenbar). Darüber liegt ein ca. 44,8 m² großer Dachboden als Stauraum. Im Jahr 2002 wurde ein moderner Anbau errichtet, der fünf weitere Ferienwohnungen beherbergt. Die Größen variieren zwischen ca. 20,6 m² und 63 m². Alle Ferienwohnungen sind komplett möbliert und für die Vermietung vorbereitet. Auf dem Hof befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und zwei Abstellräumen. Hier ist zusätzlich eine ca. 38 m² große Ferienwohnung integriert. Insgesamt stehen acht Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Objekt wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und ist sofort übergabebereit. Möblierung und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
1.643 m² Grundstück
Kein Keller
9 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das Wohn- und Ferienhaus bietet eine vielseitige Ausstattung, die den Charakter des Baujahres 1936 mit späteren Ergänzungen verbindet. Im gesamten Gebäude finden sich unterschiedliche Bodenbeläge: pflegeleichter Granit, älteres, gepflegtes Parkett, Teppich und PVC - je nach Nutzung der Räume funktional oder wohnlich gestaltet. Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 122,6 m² Wohnfläche und ist derzeit möbliert, jedoch wird das Mobiliar nicht mit verkauft. Sie verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ausreichend Licht in allen Wohnbereichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen (zusammen ca. 106,7 m² inkl. Balkon), darüber ein ca. 44,8 m² großer Dachboden als Abstellfläche.
Der 2002 errichtete Anbau beherbergt fünf weitere Ferienwohnungen mit Größen zwischen ca. 20,6 m² und 63 m², alle möbliert und für die sofortige Vermietung vorbereitet.
Im Nebengebäude stehen eine ca. 38 m² große Ferienwohnung, eine Garage, eine Werkstatt sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Acht Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1999999 €1.999.999 €
4.640,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.231.399 €1
Kaufpreis
1.999.999 €
Kaufnebenkosten
231.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
120.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prerow (18375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Prerow auf dem Darß - einer der beliebtesten Ferienregionen an der Ostsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün, kombiniert mit der Nähe zu Meer und Natur. Der feinsandige Ostseestrand, der Darßwald und der Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Prerow ist über die B105 gut angebunden. Die Nachbarorte Zingst, Wieck und Born sind in wenigen Minuten erreichbar, Rostock und Stralsund liegen rund eine Stunde entfernt.
Die Lage bietet Erholung, Natur und touristische Attraktivität - eine ideale Grundlage für einen erfolgreichen Ferienbetrieb.
Die Lage vereint Natur, Erholung und touristische Infrastruktur - perfekt für nachhaltige Ferienvermietung oder ein Leben in maritimer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Ferienwohnungen sowie eine großzügige Betreiberwohnung. Zwei der Ferienwohnungen befinden sich im Obergeschoss des Haupthauses, fünf im Anbau aus dem Jahr 2002 und eine weitere im Nebengebäude, in dem sich außerdem eine Garage, eine Werkstatt und zwei Abstellräume befinden. Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss des Haupthauses bietet rund 122,6 m² Wohnfläche und ist derzeit möbliert, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Obergeschosswohnungen messen zusammen etwa 106,7 m² inklusive eines 17,3 m² großen Balkons. Über dem OG liegt ein rund 44,8 m² großer Dachboden als Abstellfläche. Der Anbau bietet zusammen etwa 197,5 m² Wohnfläche, während die zusätzliche Ferienwohnung im Nebengebäude ca. 38 m² misst. Im Außenbereich stehen acht Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und betriebsbereiten Zustand. Die Ferienwohnungen werden vollständig möbliert übergeben, sodass der laufende Betrieb ohne Unterbrechung fortgeführt werden kann. Bestehende Gästekontakte und Buchungsstrukturen können auf Wunsch übernommen werden, was den Einstieg in den erfolgreichen Ferienbetrieb erheblich erleichtert.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
