Eugendorf - Sonnige & ruhige 4-Zimmer-Familienwohnung mit großem Südbalkon - frei ab 09/2026
Diese sonnendurchflutete, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Der gut strukturierte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Wohnfläche: ca. 140 m² + großer, überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 11,5 m² + Kellerabteil mit ca. 6 m² , zzgl. Dachbodenfläche/ Ausbaureserve als mögliche Maisonette Ebene mit eigenem Bad(Ausbau vorbehaltlich einer einzuholenden Genehmigung) mit ca. 37 m²/ Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, bis in den Giebel ausgebaute Wohnbereich mit phantastischer Raumhöhe, an den sich ein großer nach Süden gerichteter Balkon gliedert und einen unverbaubaren Blick auf den Gaisberg und die pittoreske Eugendorfer Kirche bietet. Im Wohnraum befindet sich ein Kaminzug, an den der neue Eigentümer bei Bedarf einen Kamin oder Kaminofen anbauen kann
Neben dem herrlichen Wohnraum mit angegliederter großer Einbauküche bietet die Wohnung 3 großzügige (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer sowie WC. Die vorhandene Ausstattung mit typischen Stilelementen der Bauzeit - unter anderem hochwertigen Teppichböden - bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die außerordentlich gepflegte Wohnung kann nach Vereinbarung im August oder September 2026 übernommen werden; auf Wunsch können einige hochwertige Möbel übernommen werden; die Renovierung der Balkone (Kosten werden vom Verkäufer getragen) ist im Juni 2026 abgeschlossen.
Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz im Freien
Energieangaben: HWB 105 / fGEE 1,63
Merkmale
Bezug: Mitte September 2026
Dachgeschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Eugendorf (5301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Ortsteil "Dorf" der familienfreundlichen Gemeinde Eugendorf. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und wenig Verkehr geprägt. Durch die gewachsene Siedlungsstruktur, verkehrsberuhigte Nebenstraßen sowie zahlreiche Grünflächen bietet die Lage ein besonders sicheres und entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern.
Das Ortszentrum von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Banken sowie diverse Lokale befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzend bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Eugendorf ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur Westautobahn A1 (Eugendorf/Wallersee) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Stadt Salzburg bequem in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Auch öffentliche Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Stadt und das Umland.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg
