Investoren aufgepasst! 6 Parteien-Haus in Gaimersheim zu verkaufen!
Attraktives 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Gaimersheim - Perfekte Kapitalanlage
Einleitung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Gaimersheim bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der gefragten Lage nahe Ingolstadt handelt es sich um eine rentable Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1973 wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über helle Räume sowie Balkone oder Terrassen (außer bei den Dachgeschosswohnungen). Zudem stehen Garagen und Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 80 m² jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine Terrasse (Erdgeschoss) bzw. einen Balkon (Obergeschoss).
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über ca. 58 m² mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Ausstattung: -Wohnfläche gesamt: ca. 439 m² -Grundstück: ca. 1.198 m² -Anzahl der Wohnungen: 6 -Wohnungsgrößen: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen (Dachgeschoss) + 4 × 4-Zimmer-Wohnungen -Balkon/Terrasse: in Erd- und Obergeschoss -Böden: Parkett, Laminat und Fliesen -Heizung: Ölheizung (Gasanschluss bereits vorhanden) -Keller: voll unterkellert mit Abstellräumen -Parkmöglichkeiten: mehrere Außenstellplätze und Garagen
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gaimersheim, einer der begehrtesten Gemeinden im Großraum Ingolstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur AUDI AG und zur Technischen Hochschule Ingolstadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.
Mieteinnahmen & Investitionspotenzial: Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Besichtigung: Ăśberzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - telefonisch oder per E-Mail.
Highlights: -Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten -ruhige, aber zentrale Lage in Gaimersheim -stabile Mieteinnahmen -Außenstellplätze und Garagen für Mieter -Kellerräume
Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 26.424 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.198 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.847,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Der Markt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Gaimersheim grenzt direkt an Ingolstadt und profitiert daher erheblich von dessen Rolle als Wirtschafts- und Bildungsstandort. Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund 141.000 Einwohner.
Durch die strategisch günstige Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen in deutsche Großstädte und benachbarte Länder. Lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz fördern die Mobilität innerhalb der Stadt.
Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Zudem ist die Stadt ein bedeutendes Bildungszentrum mit Einrichtungen wie der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die eine breite Palette an Studiengängen in Technik und Wirtschaft anbieten.
