Exklusive 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang & Doppelgarage
Sie werden eine sehr repräsentative und großzügig konzipierte Maisonettewohnung vorfinden. Der eigene ebenerdige Eingang verleiht dem Objekt Townhouse-Charakter und garantiert Privatsphäre. Zur Wohnung gehören drei Balkone, davon ein Dachbalkon, sowie eine Doppelgarage mit darunterliegendem Keller. Die Einheit wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten und jüngst umfänglich saniert.
Über eine sehr stilvolle und elegante Marmortreppe gelangt man auf die erste Wohnebene. Sofort fallen die lichtdurchflutete Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die sehr schönen Blickachsen sowie die äußerst hochwertige Ausstattung mit Teakholzboden, Marmor und vollständig neu hergestelltem Wandbelag ins Auge.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein großer klimatisierter Schlafbereich mit Balkon und direkt angrenzendem Masterbad sowie eine mit Einbauschränken ausgestattete sehr geräumige Ankleide . Diese hat ein eigenes Fenster und kann bei Bedarf als Home-Office genutzt werden.
Beherrschend bei dieser Wohnung ist der, ebenfalls auf der ersten Ebene gelegene, freundliche und mit über 90 m² äußerst großzügige Wohn-Essbereich mit teils überhohen Decken, großem Balkon und offenem Kamin. Die Küche befindet sich aktuell in einem eigenen mit verglasten Türen abgetrennten Raum, kann aber auch als offene Küche in den Wohn-Essbereich integriert werden..
Über eine sehr breite und leicht wirkende Marmorreppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit weiteren, teils klimatisierten, Räumen, WC, Duschbad, Sauna und - aktuell - Fitnessraum. Die davorliegende Galerie ist mit eingebauten Bücherregalen ausgestattet und öffnet sich in den darunterliegenden Wohn-Essbereich. Westlich liegt der vollkommen neu hergestellte Dachbalkon - der ideale Ort für einen Sundowner.
Neben einem Schlafraum ließe sich hier mit wenigen Umbaumaßnahmen ein weiteres Zimmer herstellen. Zudem gibt es einen größeren Abstellraum.
Ein alles in allem sehr schön gelungener loftartiger Grundriss sowohl für ein anspruchsvolles Paar mit Platzbedarf für eigene Interessen oder Home-Office, als auch für die Familie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
offener Kamin
Sauna
4-5 Zimmer-Wohnung 3-4 Schlafzimmer Teak - Massivholz - Parkett Fischgrät Farrow & Ball Wandfarbe elektrische Rollläden Miele-Einbauküche Fussbodenheizung (Heizkreisverteiler erneuert, Heizung erneuert) Einbauschränke in Bad und Ankleide Eingebaute Bibliothek 1 Bad En-suite mit Tageslicht abgetrenntes WC & Bidet Jacuzzi und Walkin-Dusche Dornbracht-Armaturen (Tara schwarz) 1 Bad mit Sauna und Tageslicht Dusche, abgetrenntes WC 1 Gäste-WC mit Tageslicht Offener Kamin Deckenspots in der Gesamten Wohnung Wandleuchten Flos Foglio Smart-Home Klimageräte in Schlaf- und Kinderzimmer Videoüberwachung Porzellan-Schalterprogramm Katy Paty ROO mattschwarz Doppelgarage mit Keller Zwei Balkone Ein Dachbalkon Haus im Haus Charakter sehr schöne ruhige & naturnahe Mikrolage am Lerchesberg
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1825000 €1.825.000 €
6.588,45 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.036.152 €1
Kaufpreis
1.825.000 €
Kaufnebenkosten
211.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
109.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
65.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Lerchesberg am südlichen Stadtrand Frankfurts gilt als eines der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Stadt. Seine besondere Atmosphäre entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel von Natur, hochwertiger Architektur und einer bewusst überschaubaren Bebauungsstruktur.
Das Viertel ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und liebevoll gepflegten Gärten. Die Bebauung wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig geplant, wodurch der Lerchesberg bis heute einen offenen, luftigen Charakter bewahrt hat. Die Lage auf einer kleinen Anhöhe verleiht dem Quartier ein angenehm mildes Mikroklima und stellenweise weite Ausblicke Richtung Stadt oder in das umliegende Grün.
Trotz seiner Nähe zur Frankfurter Innenstadt und zum belebten Sachsenhausen-Nord - die Schweizer Straße ist in 5 Minuten mit dem Rad und in 20 Minuten zu Fuß erreichbar - vermittelt der Lerchesberg ein Gefühl wohltuender Abgeschiedenheit. Der Verkehr ist gering, die Straßen sind sicher und familienfreundlich, und die Umgebung wirkt zu jeder Jahreszeit erholsam.
Der Frankfurter Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands, grenzt unmittelbar an und macht Spaziergänge, Joggingrunden oder Radausflüge jederzeit möglich. Die Natur beginnt hier tatsächlich vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, ohne die Ruhe im Viertel zu beeinträchtigen. So verbindet der Lerchesberg ein entspanntes Wohngefühl mit praktischer Nähe zur Innenstadt, zu Schulen in Laufnähe, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Der Lerchesberg lebt von einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist persönlich, respektvoll und zugleich angenehm zurückhaltend-genau die Art von Gemeinschaft, die ein Wohnviertel dauerhaft lebenswert macht.
Insgesamt vereint der Lerchesberg das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines grünen Rückzugsortes und die Nähe zu einer dynamischen Metropole. Dieser besondere Gleichklang macht das Viertel zu einem der begehrtesten und liebenswertesten Wohnorte Frankfurts.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen
