Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €

3.503 €/m²

4 Zimmer  •  141,3 m²  •  748 m² Grundstück

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Katernberg, Essen (45327)

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Diese Doppelhaushälfte bietet ein ausgewogenes Gesamtpaket aus gut nutzbarer Wohnfläche, umfangreichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück.

Das Haus wurde über Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf und Anspruch an Funktionalität.


Wohn- und Raumkonzept

Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Aufteilung auf mehreren Ebenen, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsbereiche ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist hell, gut proportioniert und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Kamin ergänzt den Raum dezent und erhöht die Aufenthaltsqualität. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet.

Zwischen Erd- und Kellergeschoss ist ein Gäste-WC im Treppenbereich angeordnet, gut erreichbar und sinnvoll in den Grundriss integriert.

Das Kellergeschoss bzw. der Souterrainbereich erweitert das Raumangebot deutlich. Neben einem Hobbyraum mit direktem Gartenzugang stehen hier ein weiteres Badezimmer, vier zusätzliche Räume sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten von zu Hause, Hobby oder Lager.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², ergänzt durch rund 48 m² Nutzfläche im Keller- und Souterrainbereich. Terrassenflächen sind in der Wohnfläche nicht enthalten.


Außenbereich

Das ca. 748 m² große Grundstück bietet großzügige und gut nutzbare Außenflächen mit einer klaren Struktur. Der Garten ist übersichtlich angelegt und ermöglicht sowohl Erholung als auch praktische Nutzung.
Eine Terrasse am Haus sowie eine separate gepflasterte Sitzecke schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und lassen sich flexibel nutzen - je nach Tageszeit oder Anlass.
Zum Außenbereich gehört eine hochwertige, massiv errichtete Doppelgarage, die komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge bietet und sich funktional sowie optisch gut in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.
Für Fahrräder, Gartengeräte und sonstiges Zubehör steht ein gemauerter Gartenschuppen mit Stromanschluss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Außenbereich sinnvoll ergänzt.


Ausstattung & Infrastruktur

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, der offene Kamin im Wohnzimmer, die großzügigen Außenflächen sowie die zusätzlichen Nutzräume im Souterrain unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter des Hauses.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
Dreihügelstraße 2 44805 Bochum
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441

Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher