Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

5.789 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  633 m² Grundstück

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Erling, Andechs (82346)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage von Andechs-Erling und steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1979 erbaute Haus punktet mit stabiler Bauweise, einer großzügigen Wohnfläche von rund 190 m² sowie etwa 100 m² Nutzfläche. Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Immobilie. Im Grundriss ist die Erdgeschosswohnung in Gelb, die Dachgeschosswohnung in Blau und die gemeinschaftlich genutzten Flächen in Orange markiert. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt gibt es 5 bis 7 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was eine Nutzung sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort und Großzügigkeit. Besonderes Highlight ist der sorgfältig angelegte Garten mit Terrasse - eine grüne Rückzugsoase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die südöstliche bis westliche Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor Kurzem komplett modernisiert und auch die Fenster wurden im gesamten Haus ausgetauscht. Das Untergeschoss ist über einen Außenzugang erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum, einen großen, wohnlich gestaltbaren Hobbyraum sowie weitere Räume für Lagerzwecke oder eine Werkstatt. Ein WC ist im Untergeschoss vorhanden.
Auf Wunsch der Mieter können wir keine Innenaufnahmen anbieten. Gern können wir einen Besichtigung vor Ort durchführen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inclusive der gesetzlichen MwSt. von 19% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung oder Zustimmung abhängig ist.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für Käufer und Verkäufer fällig.
Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Der Interessent muss ggfs. unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nachweisen. Weitergabe von unseren Angeboten oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum