Ein Haus, das Ruhe ausstrahlt – und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt. Dieser 1971 erbaute Bungalow liegt in angenehmer Ortsrandlage von Eddelak und überzeugt vor allem durch eines: Großzügigkeit – innen wie außen. Auf rund 165 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 35 m² Nutzfläche, sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.318 m² entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst – nicht umgekehrt. Schon beim Eintreten wird die klare Struktur des Hauses spürbar: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und führt Sie in den offenen Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Die Kombination aus Küche, Wohn- und Essbereich schafft bereits heute ein Wohngefühl, das modernen Ansprüchen entspricht: offen, kommunikativ und lichtdurchflutet. Ein fließender Übergang führt Sie in die verglaste Veranda – ein Raum, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charakter entfaltet. Mit Ofen und Blick in den Garten wird sie schnell zum Lieblingsplatz im Haus. Der private Bereich überzeugt durch Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer liegt geschützt zum hinteren Grundstück und bietet direkten Zugang ins Freie. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot funktional. Auch praktisch ist hier durchdacht: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus erleichtert den Alltag spürbar. Ein zusätzlicher Zugang über den Heizungsraum führt in den überdachten Außenbereich – ideal für kurze Wege und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 2011 fachgerecht saniert – eine wichtige Grundlage, auf der sich weiter aufbauen lässt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird im Mai frei - ideal für alle, die ihr neues Zuhause zeitnah selbst beziehen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
1.318 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eddelak (25715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eddelak ist eine Gemeinde im Süden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie verbindet so Landleben mit der Nähe zur Stadt. Mit ca. 1.335 Einwohnern ist Eddelak geprägt von einem ruhigen, idyllischen Ambiente und liegt fast mittig zwischen den Orten Burg, Marne und Brunsbüttel, die jeweils nur wenige Autominuten entfernt sind. Die aktive Gemeinde bietet ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Freizeitgestaltung und Sport sowie Handel und Gewerbe. Dazu gehört ein ortsansässiger Supermarkt mit Bäcker, Schlachter und einer Postfiliale. Ein Kindergarten und eine Grundschule im Dorf sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden runden die Infrastruktur ab. Eine ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Die Region in der Nähe zur Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist ein attraktives Ziel. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell erreichbar und bieten ein zusätzliches, vielseitiges Freizeitangebot. Der Sportflugplatz Hopen und der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ sowie der Yachthafen in Brunsbüttel sind ebenso nur wenige Minuten entfernt. Über die A23 ist die Innenstadt Hamburgs per PKW in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ländlichen Umgebung, wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
