Bezugsbereites Exklusives Wohnerlebnis in Breisach mit Pool, Kamin, Solar & viel Komfort
Genießen Sie schon in wenigen Wochen Ihren Wohntraum in ruhiger Ortslage der Breisacher Kernstadt!
Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück am Ende ein Sackgasse und somit ohne jeglichen Durchgangsverkehr empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa wie ein Kleinod mitten in Breisach. Hinter der kunstvollen Haustür entfaltet sich ein luxuriöses Zuhause, in dem Eleganz und Komfort Hand in Hand gehen: Rund 201?m² Wohnfläche verteilen sich über drei lichtdurchflutete Ebenen. Die Architektur setzt auf klare Linien, hohe Decken und große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben und das Tageslicht tief ins Haus holen. Dabei sorgen stilvolle Rundbögen zwischen den Räumen für weiche Übergänge und verleihen dem Interieur einen Hauch mediterraner Grandezza.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der imposante Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin (20kW), dessen Feuer die Fußbodenheizung (Solar) ergänzt und eine behagliche Atmosphäre schafft. An ihn schließt die offene und großzügige Designerküche mit ihren 18qm an - ein Statement in dunkler Granitoptik mit freischwebenden, deckenhohen Schrankelementen und einer großen Kochinsel, ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und LG. Schwarze Natursteinfliesen aus elegant schimmerndem Granit zieren den Boden, während die Ambientebeleuchtung für Raffinesse sorgen. So wird das Kochen zum Erlebnis! Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Gäste-Bad mit bodenebener Dusche sowie ein großer Raum für Gäste, Büro oder Homeoffice. Praktische Details wie ein komfortabler Wäscheabwurf über alle Etagen, elektrische Rollläden und eine zentrale Staubsaugeranlage verdeutlichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort.
Im Obergeschoss lädt der klimatisierte Masterbedroom mit Zugang zum begehbaren Ankleidezimmer zum Träumen ein. Flankiert von einem luxuriösen Bad (2025) mit Whirlpoolwanne und begehbarer Dusche auf 18qm Fläche entsteht Spa-Feeling.
Zwei weitere Zimmer finden sich im hellen Halb-Souterrain - beheizt und mit viel Tageslicht - bieten Platz für Nachwuchs, luxuriösen Entertaining-Space oder einen privaten Fitness- und Wellnessbereich. Eines dieser Zimmer stellt mit einer Deckenhöhe von 3,5m ein besonderes Highlight dar.
Das unterkellerte Gebäude beherbergt einen Technikraum, Waschraum, einen üppigen Lagerbereich, einen office Bereich und eine Garage mit Werkstattgrube - ideal für Hobbymechaniker. Zu den energetischen Highlights gehören eine Thermische Solaranlage mit 19qm Vakuumröhren, die das Gebäude von März bis September zu 100% mit Wärme versorgt. Möglich wird dies durch zwei 1?000-Liter-Pufferspeicher (2022).
Ein hochmoderner Holzofen mit Wärmetauscher rundet das Heizsystem ab.
Eine vollständige Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist optional vorhanden.
Ein besonderes Paradies erwartet Sie im Außenbereich: Die übergroße Garage 8,4 x 4 mit direktem Zugang zum Haus öffnet sich zum Garten hin, der dank eines ebenerdigen 6,3m x 3m x 1,5m -Liter-Pools mit Wärmetauscher zum heizen und hochwertiger Filteranlage zum privaten Resort wird.
Eine gepflegte Grillecke sorgt für Urlaubsstimmung und eine 5?000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung für nachhaltige Bewässerung.
Auch hier wird Komfort pro geschrieben. Sie müssen nicht mit dem Gartenschlauch hantieren, sondern schalten bei Wasserbedarf einfach die fest installierte Bewässerungsanlage ein.
Die Kombination aus cleanem Design, liebevollen Details wie den formschönen Bögen und der hochwertigen Materialauswahl in den Wohnräumen, indischer Granit, hellgraue Fliesen, zweifach verglaste Kunststoff-Fenster - verleiht diesem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Wer ein luxuriöses Domizil mit viel Platz, modernster Technik und traumhafter Außenanlage sucht, findet hier sein Refugium.
