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EV Soest-Lippstadt GmbH
530.000 €
12 Zimmer  •  184 m²  •  191 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Einfamilienhaus zum Kauf
530000 €
2.880 €/m²
12 Zimmer  •  184 m²  •  191 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Ein echter Zeitzeuge der Soester Hanse. Modern interpretiert.

Die Hansestadt Soest hat viele geschichtsträchtige Häuser zu bieten – doch dieses ist in seiner Art einzigartig. Seine Geschichte reicht bis ins Jahr 1550 zurück, als es sich im Besitz des Ritters zu Weslarn befand. Nach dem Dreißigjährigen Krieg lebten zeitweise 16 Personen auf nur zwei Ebenen des Hauses – eine Vorstellung, die aus heutiger Sicht kaum mehr greifbar ist.
Von diesem einfachen, beinahe spartanischen Leben ist heute nichts mehr zu spüren. Anfang der 2000er Jahre wurde das Wohnhaus von einem verheerenden Brand heimgesucht. Übrig blieben lediglich die Erinnerungen und das alte Balkenwerk. In liebevoller und langjähriger Restaurierung schufen die heutigen Eigentümer gemeinsam mit einem renommierten Architekten und unter strenger Wahrung des Denkmalschutzes ein Wohnhaus, das seine geschichtliche Handschrift bewahrt und zugleich die Annehmlichkeiten der Gegenwart bietet. Ein aufwändiges, kostenintensives Projekt, das in diesem Jahr vollendet wurde.
Schon beim Betreten des Grundstücks, durch das kleine verzierte Gartentor, zieht die grüne Haustür die Blicke auf sich. Sie öffnet den Weg in das Entree, das dank eines direkten Zugangs zum Gäste-WC praktische kurze Wege für Besucher bietet. Helle Holzfenster lassen großzügig Sonnenlicht herein und verleihen dem Eingangsbereich eine freundliche Atmosphäre.
Vom Entree aus gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses: den offenen Wohnbereich. Mit seinem Kamin und zahlreichen Fenstern wirkt er zu jeder Zeit hell und einladend. Das sichtbare Balkenwerk setzt die historische Handschrift des Hauses fort und verleiht den Räumen ein einzigartiges Ambiente. In den Wintermonaten sorgt der gasbetriebene Kamin für wohlige Wärme, die sich durch das offene Wohnkonzept angenehm im gesamten Haus verteilt.
Im hinteren Teil des großzügigen Wohnbereichs befindet sich ein traditioneller Kachelofen. Der Bereich rund um ihn eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke. An einem kühlen Herbstabend vor dem prasselnden Feuer zu sitzen, ein gutes Buch und ein Glas Wein in der Hand, schafft ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Die Küche liegt in direkter Verbindung zum Wohnbereich und sorgt so beim Bewirten von Gästen für kurze Wege. Zugleich fungiert sie als Bindeglied zum erweiterten Gebäudeteil. Von hier aus sind sowohl der blickdichte Garten als auch ein privates Schlafzimmer erreichbar.
Eine Holztreppe führt in die obere Etage, wo sich ein einzelner, lichtdurchfluteter Raum befindet. Die breite Fensterbank vor den großen Holzfenstern lädt zum Verweilen, Lesen oder einfach zum Genießen des Ausblicks ein. Ein separates Badezimmer mit Badewanne erweist sich als durchdachte und praktische Ergänzung. Besonders für heranwachsende Kinder bietet die räumliche Abgeschiedenheit dieser Etage einen eigenen, geschätzten Rückzugsort.
Die weiteren Zimmer im Obergeschoss sind über die Treppe im offenen Wohnbereich zugänglich. Drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.
Ein absolutes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden dar, der einst als Kornspeicher genutzt wurde. In Anlehnung an diese Historie wurden zwei charakteristische Dachgauben eingebaut. Sie fluten den Raum nicht nur mit Tageslicht, sondern eröffnen zugleich einen atemberaubenden Blick auf die Türme der St.-Petri-Kirche bzw. der
Sankt Patrokli Kirche.
Kurzum: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Soester Geschichte zu erwerben.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 191 m² Grundstück
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Denkmalschutz-Afa
- ein Stück Soester Geschichte kaufen.
- sehr zentrale Lage.
- durchgehend modernisiert
- Niederbrennwertherme und Fußbodenheizung
- Kamin mit Gas Kassette

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1550
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
530000 €
2.880,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
593.971 €1
Kaufpreis
530.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Soest (59494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Soest gehört mit rund 47.000 Einwohnern zu den besonders geschichtsträchtigen Städten Westfalens und besticht durch ihr einzigartiges Flair. Die historische Altstadt mit ihrem nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer-Ring, den verwinkelten Gassen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden verleiht Soest einen unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen wie die Allerheiligenkirmes – das größte Altstadt-Volksfest Europas – überregionale Bekanntheit genießen.
Dank der zentralen Lage im Herzen Nordrhein-Westfalens bietet Soest eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit dem Bahnhof Soest besteht eine direkte Zugverbindung nach Dortmund, Paderborn und Münster. Über die Bundesautobahn A44 erreicht man zudem die Ballungszentren des Ruhrgebiets in kurzer Zeit.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zur Altstadt ebenso wie durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet. Hier genießt man die Vorzüge einer zentralen Stadtlage, ohne auf ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, während die malerische Altstadt mit ihren Kirchen, Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Soest verbindet in idealer Weise lebendige Geschichte mit moderner Lebensqualität – eine Stadt, die gleichermaßen zum Arbeiten, Leben und Wohlfühlen einlädt.

Weitere Informationen

Geschichte erleben. Im Jahr 2022 wurde dieses geschichtsträchtige Wohnhaus in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Soester Architekten in liebevoller Arbeit in Gänze neu gedacht und entwickelt. Eine fachliche Abstimmung und die Endabnahme der Denkmalschutzbehörde erfolgte im September 2025. Dieses besondere Wohnhaus präsentiert sich somit im absolut bezugsfertigen Zustand. Eventuelle Schadhafte Böden sind gewichen; die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert. Das Fachwerk und das Gefache der Außenfassade sowie die Hölzer im Wohnbereich sind überarbeitet und, wenn nötig, ausgetauscht. Ebenfalls wurden sämtliche Fenster in den letzten Jahren erneuert, ebenso wie die das Dachfenster mit Öffnungsautomatik in der Küche. Um an den warmen Tagen des Jahres die Sonne geschützt zu genießen, wurde im Garten des Hauses eine Markise installiert, sicherlich ein kostenintensives Unterfangen, da das Fachwerk des denkmalgeschützten Hauses versehrt bleiben musste. Man entschied sich für eine hochwertige Alu-Rahmenkonstruktion, die verankert im eigens dafür gegossenen Fundament ruht.

Ebenfalls erwähnenswert ist das Badezimmer des Hauses, welches wohl kein zweites Mal in der Hansestadt zu finden ist. Die Kacheln dieses besonderen Raumes entstammen dem bekannten österreichischen Künstler Hundertwasser.
Wohnen und Leben bis ins hohe Alter ist ebenfalls möglich. Die jetzigen Eigentümer haben bei der akribischen Planung auch an „morgen“ gedacht. So lässt sich an allen Treppen des Wohnbereiches ein Treppenlift realisieren.
Es sind die kleinen Details dieses Hauses, welche im Großen und Ganzen aus diesem Ort einen ganz besonderen, bezugsfertigen Lebensraum schaffen.

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Über den Anbieter

Poststraße 27, 59555 Lippstadt
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Partnerschaft
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nqqq53
Referenznummer: W-046G7H
EV Soest-Lippstadt GmbH
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EV Soest-Lippstadt GmbH
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