Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in grüner Wohnlage von Köpenick - nahe Wuhlheide
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, dem "Wuhle-Garten-Ensemble", aus dem Baujahr 1995. Die Anlage umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und bietet mit zwei Spielplätzen ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 81,66 m² inklusive Wintergarten. Das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie einen einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnkonzepte.
Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert (Brennwerttechnik mit Anteil erneuerbarer Energien), was sich positiv auf die energetische Qualität auswirkt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 376,- € und umfasst unter anderem auch die Heizkosten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Abstellkammer, Children's playground
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.294,87 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Prägung und ein angenehmes, lebendiges Wohnumfeld.
Die nahegelegene Wuhlheide bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird dies durch die wasserreiche Umgebung rund um die Spree, die den Freizeitwert zusätzlich erhöht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - der S-Bahnhof Berlin-Köpenick Station sorgt für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einem gewachsenen Kiezcharakter.
