Historisches Bahnwärterhaus in traumhafter Alleinlage - viel Platz für Ideen und Natur
Dieses liebevoll sanierte Bahnwärterhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, naturnaher Alleinlage und modernem Wohnkomfort. Auf rund 120?m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebautem Spitzboden erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Diele, eine gemütliche Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 15.030?m² Fläche. (Überwiegend Wiese umrandet mit Laubbaumbestand, sowie einem anschließenden kleinen Fichtenwald) - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhaltung. Die Immobilie verfügt über eine autarke Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen sowie eine biologische Kläranlage.
Nach der Flut im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss und das Kellergeschoss umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt ĂĽber eine moderne Gaszentralheizung mit Brauchwassernutzung und einen gemĂĽtlichen Kaminofen mit EdelstahlauĂźenkamin - beide aus dem Jahr 2022.
Die Immobilie liegt in ruhiger Alleinlage von Kall-Urft unmittelbar an den Gleisen (die Vorbeifahrt der RB 21 dauert maximal 6 Sekunden) und bietet Privatsphäre pur - ideal für Menschen, die Ruhe suchen, naturverbunden leben möchten oder Platz für kreative und handwerkliche Projekte benötigen.
Merkmale
Bezug: sofort
15.030 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Terrasse
- Biologische Kläranlage - Eigener Brunnen - Glasfaseranschluss - Elektrik im Erdgeschoss und Kellergeschoss 2022 erneuert - Brunnen und Wasserdruckbehälter aus 2022 - Doppelt isolierte Holzfenster aus 2010 - Ausbau des Spitzbodens mit Sparrendämmung und Dampfsperre - Neuer Anbau in Holzständerbauweise 2023 mit Nutzung als Garage und Werkstatt - Terrasse aus 2023 - Fassadenanstrich aus 2024 - Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlaußenkamin aus 2023 - Neue Drainage - Bitumenanstrich - Noppenfolie zur Abdichtung - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Großes Carport / Remise
Flutsanierungskosten i.H.v. 300.000,- €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.741,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urft, Kall / Urft (53925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage am Ortsrand von Kall-Urft, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen, mitten im Herzen der Nordeifel. Die Immobilie liegt umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wiesen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung - perfekt für alle, die Privatsphäre, Ruhe und Nähe zur Natur suchen.
Kall-Urft ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - darunter Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Die Lage in einem kleinen Tal sorgt für ein angenehmes Mikroklima und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut:
Die Ortsmitte von Kall mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Über die B266 und den Bahnhof Kall, bzw. Urft besteht eine direkte Verbindung nach Euskirchen, Köln und Trier. Der Bahnhof Urft ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn A1 (Auffahrt Nettersheim oder Mechernich) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Diese besondere Lage vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur - ein seltenes Angebot in dieser Form.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zur Autobahn: 4.50
