Attraktives Investment: Großgrundstück mit umfangreicher Bestandsbebauung in Innenstadtlage
Dieses außergewöhnliche Entwicklungsgrundstück in zentraler Innenstadtlage von 46485 Wesel bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines großflächigen Neubauprojekts mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das rund 3.800 Quadratmeter große Areal erstreckt sich zwischen der Friedenstraße und der Fusternberger Straße und überzeugt insbesondere durch seine urbane Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.
Die unmittelbare Nähe zur Weseler Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für moderne Wohn- oder gemischt genutzte Konzepte. Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich interessante Entwicklung.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlichen Nutzungsarten und erheblichen Bruttogrundflächen. Hierzu zählen ein Mehrfamilienhaus mit knapp 171,5 Quadratmetern Bruttogrundfläche, ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 136,3 Quadratmetern Bruttogrundfläche, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit knapp 167,5 Quadratmetern Bruttogrundfläche sowie zwei Gewerbeobjekte mit rund 592,7 Quadratmetern beziehungsweise ungefähr 372,3 Quadratmetern Bruttogrundfläche. Ergänzt wird das Areal durch Garagenanlagen, Schuppen und Nebengebäude.
Während das Einfamilienhaus sowie eines der Mehrfamilienhäuser grundsätzlich noch nutzbar erscheinen, sind die übrigen Gebäude überwiegend sanierungsbedürftig bis baufällig. Gerade hierin liegt das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Denkbar sind moderne Mehrfamilienhäuser, urbane Wohnquartiere oder kombinierte Wohn- und Gewerbekonzepte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung.
Merkmale
vermietet
3.819,3 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
- Großzügiges Grundstück mit über 3.800 Quadratmetern Gesamtfläche - Seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - Mehrere Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Repräsentative Grundstücksgröße mit hohem Entwicklungspotenzial - Weitläufige Hof- und Freiflächen - Attraktive Ecklage mit Erschließung über zwei Straßen - Bestehende Gewerbehallen mit vielfältigen Nutzungsszenarien - Innenhofcharakter mit geschützter Privatsphäre - Freistehendes Einfamilienhaus auf separatem Grundstücksbereich - Zusätzliche Mehrfamilienhäuser vorhanden - Garagen- und Nebengebäude bereits vorhanden - Potenzial für hochwertige Wohn- oder Gewerbeentwicklung - Flexible Flächenstruktur für individuelle Konzepte - Solide Bestandsbebauung mit Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten - Großzügige Abstandsflächen und offene Bebauungsstruktur - Attraktives Entwicklungspotenzial in gewachsener Umgebung - Langfristige Wertstabilität durch Grundstücksgröße und Nutzungsvielfalt - Möglichkeit zur Teilung oder Neuordnung der Flächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Großzügige Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück - Repräsentative Grundstückstiefe mit vielseitigen Bebauungsoptionen
Preisdetails
Kaufpreis
1394500 €1.394.500 €
365,12 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.460.878 €1
Kaufpreis
1.394.500 €
Kaufnebenkosten
66.378 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
66.378 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fusternberg/Wackenbruch, Wesel (46485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Innenstadtlage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung und zählt zu den besonders gefragten urbanen Wohn- und Entwicklungsstandorten. Die Friedenstraße sowie die Fusternberger Straße verbinden zentrales Stadtleben mit einer gewachsenen Umgebung und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen und zukunftsorientierte Projektentwicklungen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung, kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für klassische Wohnnutzungen, sondern ebenfalls für moderne Nutzungskonzepte mit langfristiger Perspektive.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Gerade größere zusammenhängende Flächen in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar und machen das Angebot insbesondere für Investoren und Projektentwickler äußerst interessant.
Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Investitions- und Entwicklungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Fotos folgen.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 266,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
