Renovierungsbedürftiges EFH mit viel Platz im Frankenwald
Dieses charmante Wohnhaus (Baujahr ca. 1900, Umbau 1971) bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die ein Projekt zur Modernisierung suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem gepflegten Grundstück (414 m²) in Hanglage (3 Terrassen hinter der Immobilie mit der Möglichkeit zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau) bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie einen kleinen Vorgarten, der Platz für Gartenfreunde bietet. Eine praktische Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 25 Jahre), die bei entsprechender Modernisierung eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten kann. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet aber eine tolle Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Es ist ideal für alle, die ein Projekt in einer naturnahen Lage suchen und den Charme eines Hauses mit viel Potenzial schätzen.
Merkmale
414 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
806,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartenfels, Presseck (95355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wartenfels ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Kulmbach, die durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Gelegen in der Nähe von Stadtsteinach (7 km), bietet Wartenfels eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Ortschaft ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, was sie zu einem perfekten Ort für alle macht, die Ruhe und Erholung suchen. Trotz der ländlichen Lage ist Wartenfels gut an die umliegenden Städte angebunden: Die nächstgrößeren Orte, wie Kulmbach (15 km), Kronach (18km) und Bayreuth (40km), sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Infrastruktur in der Gemeinde ist gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Insgesamt bietet Wartenfels eine attraktive Lage für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchten.
Weitere Informationen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
